Een royale tussenwoning in een rustige Bavelse wijk
Deze tussenwoning aan de Prinses van Lotharingenstraat staat in Nieuw Wolfslaar, een wijk tussen Breda en het dorp Bavel. Met een vraagprijs van 575.000 euro is dit een forse prijs voor een tussenwoning, maar je krijgt er ook een flinke woning voor terug. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Breda laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 111 vierkante meter. De woning heeft een zonneterras op het zuiden, een inpandige garage, parkeerkelder en parkeerplaats. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Nieuw Wolfslaar: een wijk met veel gezinnen
Nieuw Wolfslaar telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Het is een rustige wijk met veel natuur eromheen, zoals een bewoner van de wijk Bavel het omschrijft: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het een "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. De buurt Nieuw Wolfslaar heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor de kinderen is basisschool De Burchtgaarde op 515 meter, en de huisartsenpraktijk in Bavel zit op 655 meter. De Regenboog Apotheek Tolakker is ook dichtbij, op 681 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Nieuw Wolfslaarlaan, op 270 meter, met lijn 3 en 5. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar. De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses van Lotharingenstraat 114, Bavel (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.492 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je ervoor terugkrijgt: zes kamers, een zonneterras, een inpandige garage en een energielabel A. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning, maar de woning is ook ruim en modern.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuiden, een inpandige garage, een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Verder is de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 750 meter. Basisschool De Burchtgaarde zit op 515 meter en de huisartsenpraktijk in Bavel op 655 meter. De Regenboog Apotheek Tolakker is op 681 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Nieuw Wolfslaarlaan op 270 meter met lijn 3 en 5. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Wolfslaar om in te wonen?
Nieuw Wolfslaar is een rustige wijk met veel natuur eromheen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. De wijk telt ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat.
-1824d6a9.webp)
