Een royale tussenwoning in Bavel
Deze tussenwoning aan de Gageldonk 64 staat in Bavel, een dorp tussen Breda en de natuur. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 49% onder het buurtgemiddelde van €1.171.107, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het huis telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Bavel, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Bavel een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek Tolakker. De Albert Heijn is twee straten verder, en basisscholen De Spindel en De Toermalijn liggen op loopafstand. Buslijn 171 stopt op drie haltes binnen vijf minuten lopen. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gageldonk 64, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bavel?
De vraagprijs van €595.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.171.107 in de buurt. De mediaan ligt op €895.000. Het woonoppervlak van 132 m² is wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 231 m². De prijs per vierkante meter is €4.508.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1986 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Er is een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Huisartsenpraktijk Bavel ligt op 297 meter, de Regenboog Apotheek Tolakker op 277 meter. De Albert Heijn is 613 meter verderop. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen op ongeveer 400 meter. Buslijn 171 stopt op 215 meter afstand.
Hoe is de buurt Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 14 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 171 stopt op drie haltes binnen 262 meter: Bavel Haarbeemd, Bavel Dorstseweg en Bavel Kerkstraat. Het treinstation Breda ligt op 4,4 kilometer afstand.
-1824d6a9.webp)
-1a677960.webp)
