Van Hogendorpstraat 7
Walhof-Roessingh, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Walhof-Roessingh
Deze hoekwoning aan de Van Hogendorpstraat 7 staat in een woonwijk en biedt met 5 kamers en 4 slaapkamers veel ruimte. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben een gemiddelde vraagprijs van €414.174.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 262 m² groot. De indeling telt 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 159 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Walhof-Roessingh: een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Walhof-Roessingh heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 532 meter of de Jumbo op 673 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Panta Rhei College op 85 meter en Het Stedelijk Kottenpark op 335 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 441 meter, de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,2 kilometer. Met buslijn 60 bij de halte Landstraat op 400 meter en buslijn 9 bij het G.J. van Heekpark op 520 meter ben je snel op weg. Het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €398.000, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €275.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 7, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €398.000. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €275.000 naar €398.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 389 m³. Buiten is er een achtertuin van 159 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 532 meter en de Jumbo op 673 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een straal van 400 meter, waaronder het Panta Rhei College op 85 meter en Het Stedelijk Kottenpark op 335 meter. Ook het Onderwijscentrum Het Roessingh ligt op 355 meter.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €414.174, met een mediaan van €385.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Welke bushaltes en treinstations zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Landstraat op 400 meter met buslijn 60. Ook de halte Enschede, Bachlaan op 476 meter heeft lijn 60, en de halte Enschede, G.J. van Heekpark op 520 meter heeft lijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 1.125 meter.
