Een hoekwoning aan het water in Rijnvliet
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Rijnvliet, een jonge wijk in Utrecht waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 2850 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, maar de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water zorgt voor rust. De vraagprijs van €800.000 is scherp, want dat ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.127.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht doen het in deze gemeente goed.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. Je stapt binnen in een huis met zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Rijnvliet is een buurt waar kinderen de straat bepalen: 32% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en de meeste huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Rijnvliet is dus gewoon een fijne plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,3 km of Lidl op 1,4 km, en voor school is Kindcentrum Rijnvliet op 310 meter al een optie. De huisarts zit in De Meern op 1,8 km en de apotheek in Parkwijk op 1,5 km. De bushaltes Utrecht, Rijnvliet en De Meern, Rijnvliet liggen op 194 en 197 meter, met lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 km, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €833.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €444.000 naar €833.000. Wat risico's betreft: dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldkersvliet 33, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €833.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is dus een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+.
Hoe is de buurt Rijnvliet om in te wonen?
Rijnvliet is een jonge buurt met 2850 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar. De meeste huishoudens hebben kinderen, wat de buurt levendig maakt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,3 km en Lidl op 1,4 km. Kindcentrum Rijnvliet, een basisschool, ligt op 310 meter. De huisarts zit in De Meern op 1,8 km en de apotheek in Parkwijk op 1,5 km. De bushaltes Utrecht, Rijnvliet en De Meern, Rijnvliet liggen op 194 en 197 meter, met lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 2,4 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie. Het is nuttig om te weten dat er risico's zijn, maar het zegt niets over hoe vaak dit daadwerkelijk voorkomt.
Hoeveel woningen staan er te koop in Rijnvliet?
In de buurt Rijnvliet staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.127.667 en de mediaanprijs is €925.000. De goedkoopste woning kost €750.000 en de duurste €2.495.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.304. Deze woning ligt met €800.000 en €5.594 per m² onder die gemiddelden.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.127.667. Dat komt doordat deze woning een kleinere oppervlakte heeft dan het gemiddelde van 175 m² in de buurt. De prijs per m² is €5.594, terwijl het buurtgemiddelde €6.304 per m² is. Het is dus niet alleen de oppervlakte, maar ook de prijs per m² die lager ligt.
