Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat aan de Zandweg 34 in de buurt Langerak, in de wijk Leidsche Rijn. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.778. De woning heeft een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar, wat 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 114 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda en is sinds 1 juni 2026 te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht.
De woning zelf: ruimte, licht en een tuin op het noorden
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 723 m³. De woning heeft een achtertuin van 159 m², plus een voortuin en zijtuin; de tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht.
De buurt Langerak: rustig, groen en gemengd
Langerak telt ongeveer 4.560 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 39% van de huishoudens heeft kinderen en 14% is 65 jaar of ouder. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er zijn ook kritische geluiden: "Erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." Meer over de buurt Langerak.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 648 meter of Lidl op 734 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: KBS De Achtbaan en De Boomgaard liggen beide op 460 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Het Zand op 1,6 kilometer, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk zit op 878 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht ligt op 2,3 kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Klifrakplantsoen op 358 meter met lijnen 6 en 16, en halte Utrecht, Archeologiepark op 454 meter met lijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties: feitelijke gegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden (niet boven de norm, peiljaar 2022), spoorweglawaai 33 dB Lden (niet boven de norm, peiljaar 2023), maar industrielawaai is 62 dB Lden en ligt boven de geluidsnorm (peiljaar 2024). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd en dat 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandweg 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €925.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €721.778 in de buurt Langerak. De mediaanprijs in de buurt is €585.000, en de prijzen variëren van €489.000 tot €1.125.000. De woning is met 158 m² woonoppervlak (makelaar-opgave) ook groter dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 723 m³. Er is een achtertuin van 159 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van industrie is 62 dB Lden, boven de norm (peiljaar 2024). Wegverkeer (48 dB) en spoorweglawaai (33 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 648 meter en Lidl op 734 meter. Basisscholen KBS De Achtbaan en De Boomgaard liggen op 460 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Het Zand op 1,6 kilometer, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk zit op 878 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Langerak om in te wonen?
Langerak heeft ongeveer 4.560 inwoners, met een mix van gezinnen (39% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen (14% is 65+). Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er is ook kritiek: "Erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod energielabel A en 11,1% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Klifrakplantsoen op 358 meter (lijnen 6 en 16) en Utrecht, Archeologiepark op 454 meter (lijnen 6, 16 en N2). Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
