Verhulststraat 39
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oud Krispijn
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de Viottakade en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het merendeel van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €339.618 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de hoekwoningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³ en de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten. De makelaar noemt isolatie in de vorm van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel als verwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (93 m²) en de makelaar (84 m²); de vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
De buurt rondom
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Viottakade en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 464 meter of de Dirk op 492 meter, en iets verderop liggen Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Prins Bernhardschool op 383 meter en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 425 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek De Vijzel op 836 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 190 meter met lijnen 3 en 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €205.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 39, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen directe marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 464 meter of de Dirk op 492 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Prins Bernhardschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 999 meter en de apotheek De Vijzel op 836 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 190 meter met lijnen 3 en 4.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en is redelijk stedelijk. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander klaagt over zwerfafval en hondenpoep. Het is een gemengd beeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
Het huidige koopaanbod in de buurt heeft een gemiddelde vraagprijs van €339.618, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat boven dat gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.007, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 190 meter, met buslijnen 3 en 4. Op 302 meter ligt de halte Eerste Tolstraat met lijn 7, en op 392 meter de halte Oud-Krispijn met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1.241 meter.
