Tussenwoning te koop: Diepenbrockweg 104, Dordrecht
1 uur geleden ontdekt
KopenDordrechtTussenwoningenDiepenbrockweg 104

Diepenbrockweg 104

Viottakade en omgeving, Dordrecht

€ 325.000
Buurt Viottakade en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Vandaag op de markt gezet
Wees er snel bij
Ruim woonoppervlak van 120m²
40% groter dan gemiddeld in de buurt
Dirk op 368m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een royale tussenwoning in Dordrecht

Deze tussenwoning aan de Diepenbrockweg in Dordrecht heeft een woonoppervlak van 120 m², dat is 40% groter dan het buurtgemiddelde. De woning uit 1941 staat op een perceel van 288 m² en is te koop voor € 325.000. Daarmee is de prijs marktconform voor een tussenwoning in Dordrecht.

Buurt Viottakade en omgeving

De buurt Viottakade en omgeving in Oud Krispijn krijgt van één bewoner een 9: "Vrij netten buurt", zegt hij, "Goede buurt en netjes en gezellig." De buurt telt ruim 2000 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Driekwart van de woningen is eengezinswoning, en 83% is koop. De buurt Viottakade en omgeving is daarmee een rustige, grotendeels koopwijk.

Leven in de straat

Om de hoek, op 365 meter, vind je Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. De Prins Bernhardschool zit op 86 meter. Iets verderop, op 304 meter, ligt Katholieke Basisschool Pius 10. De gemeente Dordrecht biedt verder een treinstation op 1,8 km en een park op 200 meter.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woongoed Makelaars op Funda aangeboden. Het energielabel staat niet in de advertentie.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds29 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 325.000
Prijs per m²€ 2.708
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 300.000

Energie

IsolatieDakisolatie en dubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte106 m²
ObjectoppervlakteKadaster120 m²
Perceeloppervlakte288 m²
Inhoud408 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3
Gelegen op1e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning (appartement)
Bouwjaar1941
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Diepenbrockweg 104, Dordrecht

Is € 325.000 een realistische prijs voor deze woning?

Ja, de vraagprijs van € 325.000 is precies de mediaanprijs in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is € 4.007, maar deze woning is met 120 m² flink groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs is daarmee marktconform.

Hoe groot is de woning en het perceel?

De woonoppervlakte is 120 m², het perceel is 288 m². Dat is ruim boven het buurtgemiddelde van 86 m² woonoppervlak.

Wat is het energielabel?

Je kunt dit navragen bij de makelaar of opvragen via EP-Online.

Hoe is de buurt om in te wonen?

De buurt Viottakade en omgeving krijgt van bewoners een 9. Het is een nette, gezellige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Er wonen veel gezinnen en de voorzieningen zoals scholen en supermarkten zijn dichtbij.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, op 86 meter zit de Prins Bernhardschool en op 304 meter Katholieke Basisschool Pius 10. Ook IKC De Horizon en Kindcentrum Mondriaan zijn op loopafstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation van Dordrecht ligt op 1,8 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen.

Waarom staat het energielabel niet in de advertentie?

Woongoed Makelaars heeft op Funda alleen de straat, prijs en oppervlakte gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie.

Aangeboden door
Woongoed Makelaars
Bekijk aanbod
Deze woning melden
7.8
Bewoners geven Dordrecht een goede beoordeling
Deze score komt uit 45 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Dordrecht

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.1
W. A. J. Blok
Alleenwonend · Appartement
Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd.

Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.

5.9
D.
Alleenwonend · Appartement
Crabbehof-Noord22-02-2026
Wisselend

Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.

8.1
Gerben
Alleenwonend · Overig
Mooi maar veel daklozen

Veel daklozen in deze buurt.

8.1
Wilma lambeek baan
Alleenwonend · Overig
Gezellige buurt

Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om

7.1
Brinkman
Samenwonend · Overig
Stad en natuur

Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.

7.9
Roy
Alleenwonend · Appartement
Goed

Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud

6.6
Ver
Gezin · Tussenwoning
Nette maar achterstandswijk

Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes

7.8
Anne Engler
Gezin · Tussenwoning
Een hele rustige buurt

Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.

Statistieken van Dordrecht

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
19k0-15
14k15-25
32k25-45
33k45-65
24k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend41%
Zonder kinderen27%
Met kinderen32%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 129%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO28%
Herkomst
Nederland66%
Europa10%
Buiten Europa24%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €450.912€409.991
Koop per m² €4.082
Huurprijs €1.753 p/m€1.707 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²8%
60-89 m²31%
90-119 m²29%
120-159 m²20%
160 m² en meer12%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
Voor 194535%
1945-197019%
1970-199019%
1990-201017%
Na 201010%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C26%
D12%
E9%
F7%
G6%

Locatie en voorzieningen

Diepenbrockweg 104, Dordrecht

Dirk
Brouwersdijk 30
368m
AH to go
Laan der Verenigde Naties 113
543m
Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
671m
Jumbo
Krispijnseweg 68
833m
AH to go
Stationsplein 2
1067m
Albert Heijn
Achterom 42
1266m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
1298m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
1336m
Lidl
Karel Doormanlaan 63-71
1413m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
1446m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202265 dB
Spoorwegen peiljaar 202349 dB
Vliegverkeer peiljaar 202223 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1941
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt1,4%
Risicopanden paalrot in 20501,4%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving62 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case199 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt92,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appDiepenbrockweg 104, Dordrecht
Bekijk