Vliet 31
Aa-landen-Zuid, Zwolle
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zwolle
Deze hoekwoning aan de Vliet 31 staat in de wijk Aa-landen-Zuid, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Aa-landen prettig wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zwolle, maar daar krijg je ook een ruime woning voor terug. De vraagprijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1970 met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 287 m² groot. De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is een achtertuin en voortuin. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Aa-landen-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is Aa-landen-Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (23%) en veel eenpersoonshuishoudens (45%). Het aantal misdrijven ligt op 85 per jaar. Meer over de buurt Aa-landen-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 332 meter of de Albert Heijn op 361 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Het Stroomdal op 558 meter en Smaragd op 620 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 539 meter en de Service Apotheek Aalanden op 477 meter. De bushalte Zwolle, Rijnlaan/Amstel met lijn 4 en 13 ligt op 184 meter. Het treinstation Zwolle is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €283.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliet 31, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €504.545, met een mediaan van €448.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.875, terwijl het buurtgemiddelde €4.071 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 425 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 287 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €442.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 56% gestegen, van €283.000 naar €442.000. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico verhoogd en is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 332 meter en Albert Heijn op 361 meter. Er zijn basisscholen zoals Het Stroomdal op 558 meter en Smaragd op 620 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 539 meter en de Service Apotheek Aalanden op 477 meter. De bushalte Zwolle, Rijnlaan/Amstel met lijn 4 en 13 ligt op 184 meter.
Hoe is de buurt Aa-landen-Zuid?
Aa-landen-Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 23 dB Lden en door vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 184 meter, met buslijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin en voortuin. De buurt Aa-landen-Zuid is een wijk met veel groen, zoals bewoners aangeven.
Statistieken van Aa-landen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €504.545 | €448.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.071 | – |
| Huurprijs | €1.617 p/m | €2.100 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Aa-landen
Zo ervaren bewoners hun wijk
gezellig, hecht mooie natuur
prima
Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur
Er zouden wel wat meer bankjes en prullenbakken mogen zijn. Maar er zou ook wel meer opgelet mogen worden dat mensen hun hondenpoep opruimen. Maar verder ia jet een fijne rustige buurt.
Het is heerlijk wonen hier. Veel groen, doorgaans rustig, gemêleerd qua bewoners, veel speelplekjes voor kinderen, prettig winkelcentrum in de wijk. Het centrum is goed bereikbaar en makkelijk aan te fietsen. En je zit snel op de snelweg. Wij blijven voorlopig zeker hier!
Goede kindvriendelijke buurt. Veel speelmogelijkheden. Scholen zijn goed te bereiken en winkelcentra is in de buurt.
Statistieken van Aa-landen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.943 | €392.435 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.067 | – |
| Huurprijs | €1.587 p/m | €1.949 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.359 | €473.210 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.533 | – |
| Huurprijs | €1.313 p/m | €1.321 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vliet 31, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
