Vreedenburghstraat 35
Schilderskwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schilderskwartier
Deze hoekwoning aan de Vreedenburghstraat staat in een woonwijk met vrij uitzicht en een rustige weg. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De woning uit 1968 heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van €665.000 is marktconform, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Woerden.
Ruimte, tuin en duurzame installaties
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot, met een achtertuin van 90 m² op het oosten en een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Schilderskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 119 meter of Jumbo op 519 meter. Jenaplanschool De Kring zit op 210 meter, en de Willem Alexanderschool op 533 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof is op 1,1 kilometer, de apotheek op 380 meter. Buslijnen 101, 524 en 724 stoppen op 65 meter bij de Zegveldse Uitweg. Het treinstation Woerden ligt op 2 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €318.000 naar €565.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vreedenburghstraat 35, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €318.000 naar €565.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1968 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het oosten en een voortuin.
Welke duurzame voorzieningen heeft deze woning?
De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas. Voor de verwarming is er een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Jenaplanschool De Kring zit op 210 meter en de Willem Alexanderschool op 533 meter. Voor voortgezet onderwijs is Kalsbeek College, locatie Schilderspark, op 684 meter. Er zijn in totaal 28 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Zegveldse Uitweg op 65 meter, met buslijnen 101, 524 en 724. Het treinstation Woerden ligt op 2 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
