Een hoekwoning in Leeuwenveld
Deze hoekwoning aan de Wout van Vliethof 19 staat in Leeuwenveld, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning die in 2016 is gebouwd en energielabel A heeft, een zuinig label. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amsterdam vindt hier een relatief jonge woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 96 m². De woning wordt sinds 23 oktober 2026 aangeboden.
Leeuwenveld, een jonge buurt
Met 1.530 inwoners en een woningvoorraad die voor 92% uit koopwoningen bestaat, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander opmerkt dat er veel voorzieningen in de buurt zijn, zoals parken en winkels. De buurt Leeuwenveld is relatief jong: meer dan de helft van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 627 meter of de Dekamarkt op 757 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Brede School Weesperrijk op 363 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 431 meter. Het treinstation Weesp ligt op 471 meter, en bushaltes met lijnen 106, 522 en 49 zijn op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €664.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €464.000 naar €664.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wout van Vliethof 19, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €664.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €464.000 naar €664.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 96 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2016 gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 55 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 627 meter en de Dekamarkt op 757 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 431 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Brede School Weesperrijk op 363 meter. Het treinstation Weesp ligt op 471 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Weesp ligt op 471 meter. Er zijn bushaltes op loopafstand: Weesp, J.H. Leopoldhof met lijnen 106 en 522 op 381 meter, en J.H. Leopoldhof met lijn 49 op 384 meter. Ook is er een bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 op 466 meter.
Wat voor buurt is Leeuwenveld?
Leeuwenveld heeft 1.530 inwoners en een woningvoorraad die voor 92% uit koopwoningen bestaat. 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €769.286 en de mediaanprijs is €740.000. De goedkoopste woning kost €650.000 en de duurste €950.000.
