Een hoekwoning met ruimte in Zwanenveld
Deze hoekwoning aan het Zwanenveld staat in een groene, kindvriendelijke buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een woonoppervlak van 129 m² is het een royale eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €465.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €344.808 voor hoekwoningen in Nijmegen, maar de woning is ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². Daarmee is de prijs per vierkante meter (€3.605) redelijk in lijn met het buurtgemiddelde van €3.689.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 464 m³ en een perceel van 222 m². Buiten zijn er een voortuin van 40 m² en een achtertuin van 61 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er elektrisch verwarmd. Het energielabel is B. De woning is gebouwd in 1973 en wordt omschreven als een eengezinswoning in het centrum.
Leven in Zwanenveld
Met ruim 4.600 inwoners is Zwanenveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (30%). Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn. De buurt Zwanenveld heeft 2.473 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op zevenhonderd meter of bij de Albert Heijn op bijna negenhonderd meter. Basisschool Brede School Prins Maurits ligt op driehonderd meter, en de Nutsschool Lankforst op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op ongeveer negenhonderd meter, de Service Apotheek Zwanenveld op ruim achthonderd meter. Bushalte Nijmegen, Zwanenveld 12e straat is op tweehonderd meter met lijn 6 en 406. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer en een park op vijfhonderd meter.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 1520, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €344.808 in de buurt. De woning is met 129 m² woonoppervlak ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is €3.605, terwijl het buurtgemiddelde €3.689 is. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per vierkante meter ligt nagenoeg gelijk aan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³ en het perceel is 222 m². Buiten zijn er een voortuin van 40 m² en een achtertuin van 61 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er elektrisch verwarmd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt elektrisch verwarmd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op zevenhonderd meter en de Albert Heijn op bijna negenhonderd meter. Basisschool Brede School Prins Maurits is op driehonderd meter, de Nutsschool Lankforst op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op ongeveer negenhonderd meter en de Service Apotheek Zwanenveld op ruim achthonderd meter. Bushalte Nijmegen, Zwanenveld 12e straat is op tweehonderd meter met lijn 6 en 406.
Hoe is het wonen in de buurt Zwanenveld?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn. De buurt heeft 2.473 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Zwanenveld 12e straat op tweehonderd meter, met buslijnen 6 en 406. Op 222 meter ligt halte Nijmegen, Lankforst 16e straat met lijnen 6, 406 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes zijn dus op loopafstand, en het treinstation is ook goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. De woning staat in de buurt Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Het park of plantsoen ligt op vijfhonderd meter, een restaurant op achthonderd meter en de bibliotheek op achthonderd meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op een kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €344.808, de mediaanprijs €345.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €249.000 en de duurste voor €500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.689 en de gemiddelde oppervlakte is 96 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
