Koopwoningen Dordrecht
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Dordrecht. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews per wijk en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Dordrecht: de woningmarkt in 2026
Dordrecht is de oudste stad van Holland en dat merk je overal. Van de historische binnenstad met haar havens en pakhuizen tot de ruime gezinswijken aan de rand: deze stad op het eiland van Dordrecht biedt een mix van geschiedenis, water en groen die je in weinig andere steden in Zuid-Holland vindt. Met ruim 122.000 inwoners is het groot genoeg voor goede voorzieningen, maar compact genoeg om overzichtelijk te blijven. De ligging is een troef: via de A16 en het station Dordrecht Centraal ben je binnen twintig minuten in Rotterdam, en de Randstad ligt op armlengte afstand. Grote werkgevers als het Dordrechts Museum, de chemische industrie in de Drechtsteden en het ziekenhuis bieden werkgelegenheid, met een arbeidsparticipatie van 63%.
De woningmarkt in Dordrecht is stevig maar toegankelijker dan in Rotterdam of Den Haag. Van de ruim 56.500 woningen is 58% koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €296.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs over het afgelopen jaar uitkwam op €415.372. De bandbreedte is breed: van startersappartementen rond de €115.000 tot vrijstaande woningen en monumentale panden tot €2.200.000. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen is 114 m². Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Buurtje.nl bundelt daarbij woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt buurtscores en bewonersreviews toe, zodat je niet alleen het huis maar ook de buurt kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Dordrecht
Dordrecht telt meer dan tien officiële wijken, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Of je nu een appartement wilt kopen in het centrum of een ruime eengezinswoning aan de rand van de stad zoekt, er is altijd een wijk die past. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers, inclusief de buurtscores die bewoners zelf geven.
Dubbeldam, dorps wonen aan de rand van de stad
Dubbeldam ligt aan de oostkant van Dordrecht en voelt eerder als een dorp dan als een stadswijk. Je vindt er veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met ruime tuinen, populair bij gezinnen en doorstromers. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Bieshof ligt op fietsafstand. Bewoners waarderen Dubbeldam met een 8,5 op Buurtje.nl. Eén bewoner schrijft: "Rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt." De prijzen liggen hier doorgaans boven het Dordtse gemiddelde. Bekijk het woningaanbod in Dubbeldam voor de actuele stand.
Stadspolders, ruim opgezet en gezinsvriendelijk
Stadspolders is een van de nieuwere wijken van Dordrecht, gebouwd vanaf de jaren tachtig. De wijk is ruim opgezet met brede lanen, veel groen en goede speelvoorzieningen. Het is een typische gezinswijk met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers, en de prijzen zitten rond het stedelijk gemiddelde. De buurtscore is een 8,4 op basis van vijf reviews. Stadspolders heeft een eigen winkelcentrum, meerdere scholen en goede busverbindingen richting het centrum en station. Wie hier zoekt, vindt het aanbod op de pagina van Stadspolders.
Binnenstad, wonen tussen monumenten en water
De binnenstad van Dordrecht is een van de mooiste historische centra van Nederland, met de Grote Kerk, de Voorstraathaven en talloze monumentale panden. Hier koop je geen standaardwoning maar een huis met verhaal. Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en herenhuizen. De buurtscore is een 8,0. De binnenstad scoort sterk op bereikbaarheid en voorzieningen: winkels, restaurants en het station liggen op loopafstand. Nadeel: parkeren is lastig en de woningen zijn soms wat smaller. De prijzen variëren sterk, van betaalbare bovenwoning tot duur grachtenpand. Ontdek wat er te koop staat in de Binnenstad.
Sterrenburg, betaalbaar en goed beoordeeld
Sterrenburg is een grote wijk uit de jaren zeventig en tachtig, met veel rijtjeswoningen en een overzichtelijke opzet. Het is een populaire wijk voor starters en jonge gezinnen vanwege de relatief lage instapprijzen. Met negen reviews en een buurtscore van 8,0 is het een van de best beoordeelde wijken. Er zijn meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Sterrenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de N3 en de A16. Bekijk de beschikbare woningen in Sterrenburg.
Naast deze wijken zijn er meer opties. Oud Krispijn (buurtscore 8,3) is een vooroorlogse wijk met karakter en relatief betaalbare koophuizen, populair bij starters. Wielwijk scoort opvallend hoog met een 9,9, al is dat op basis van twee reviews. En Het Reeland (7,7) biedt een mix van naoorlogse bouw en vernieuwing. Wie een compleet overzicht wil van alle wijken met scores en reviews, vindt dat op de gemeentepagina van Dordrecht.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Dordrecht?
Ten eerste: kijk verder dan de prijs per vierkante meter. De verschillen tussen wijken zijn groot. In Dubbeldam betaal je fors meer dan in Crabbehof of Wielwijk, maar de woonomgeving verschilt ook enorm. Bezoek een wijk op verschillende momenten van de dag voordat je beslist.
Ten tweede: de Dordtse markt is minder oververhit dan Rotterdam, maar overbieden komt nog steeds voor bij gewilde woningen. Zorg dat je financiering op orde is en schakel een lokale aankoopmakelaar in die de markt kent. De gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.
Ten derde: let op de bereikbaarheid vanuit je wijk. Het station ligt centraal, maar vanuit wijken als Dubbeldam of Stadspolders ben je toch een kwartier onderweg met de fiets. Als je dagelijks met het OV reist, is dat een factor.
Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om wijken objectief te vergelijken. Bewoners beoordelen niet alleen de woningen, maar ook veiligheid, groen en voorzieningen. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een makelaarsbeschrijving. En overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Dordrecht.
Wat bewoners zeggen over wonen in Dordrecht
Dordrecht krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,9 uit 10, gebaseerd op 44 reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,4) en onderwijs (8,2). De best beoordeelde wijken zijn Wielwijk (9,9), Dubbeldam (8,5) en Stadspolders (8,4). Minder positief scoren Crabbehof/Zuidhoven (6,0) en Noordflank (7,2), waar bewoners verbeterpunten zien op het gebied van schoonheid en voorzieningen. Een bewoner van Sterrenburg zegt: "Fijne wijk om kinderen te laten opgroeien, met genoeg groen en goede scholen in de buurt." Alle beoordelingen per wijk zijn te vinden op de pagina met bewonersreviews van Dordrecht.
Koopwoningen in de buurt van Dordrecht
Zoek je breder dan alleen Dordrecht? De Drechtsteden en omliggende gemeenten bieden ook interessante opties. Alblasserdam ligt direct ten oosten en heeft een dorpser karakter. Barendrecht is populair bij forensen richting Rotterdam. Ook Albrandswaard en Capelle aan den IJssel zijn het bekijken waard als je flexibel bent qua locatie. Alle gemeenten vind je terug via onze overzichtspagina van Zuid-Holland.
Het actuele koopaanbod in Dordrecht bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige woningaanbod in Dordrecht, dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters om te zoeken op prijs, oppervlakte of energielabel. Bij elke woning zie je direct de buurtscore en reviews van de omliggende wijk, zodat je in één oogopslag weet wat je kunt verwachten. Meer weten over de gemeente zelf? Lees dan de uitgebreide informatie over Dordrecht, inclusief wijkprofielen en demografische gegevens. Meer informatie over gemeentelijke regelingen voor kopers vind je op de website van gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er op dit moment te koop in Dordrecht?
Het actuele aantal koopwoningen in Dordrecht vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet en actueel overzicht hebt.
Wat kost een koophuis in Dordrecht?
De gemiddelde verkoopprijs in Dordrecht lag het afgelopen jaar op €415.372. De prijzen variëren sterk: van circa €115.000 voor een startersappartement tot €2.200.000 voor de duurste woningen. Wijken als Dubbeldam zijn duurder, terwijl Sterrenburg en Oud Krispijn betaalbaarder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Dordrecht?
Op basis van een gemiddelde verkoopprijs van €415.372 en een gemiddelde oppervlakte van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.643. Dit verschilt per wijk en woningtype: appartementen in de binnenstad hebben een andere m²-prijs dan eengezinswoningen in Stadspolders.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Dordrecht?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De Dordtse markt is over het algemeen iets minder krap dan in Rotterdam of Den Haag, maar populaire woningen in gewilde wijken verkopen nog steeds snel. Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bezichtigen.
Welke wijken in Dordrecht zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores van bewoners scoren Wielwijk (9,9), Dubbeldam (8,5) en Stadspolders (8,4) het hoogst. Dubbeldam is populair bij gezinnen vanwege de ruimte en het groene karakter. Stadspolders trekt jonge gezinnen en starters. De Binnenstad (8,0) is geliefd bij mensen die van stedelijk wonen houden.
Is Dordrecht een goede plek om een huis te kopen?
Dordrecht biedt een aantrekkelijke combinatie van betaalbaarheid, voorzieningen en bereikbaarheid. Met 122.070 inwoners, een gemiddelde WOZ-waarde van €296.000 en een bewonersscores van 7,9 uit 10 is het een solide keuze. Veiligheid scoort een 8,4 en onderwijs een 8,2. De ligging nabij Rotterdam maakt het ook interessant voor forensen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Dordrecht?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €415.372 gaat het om roughly €17.000 tot €25.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Dordrecht voor forensen?
Dordrecht heeft een uitstekende ligging voor forensen. Vanaf station Dordrecht Centraal reis je in circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal en in 50 minuten naar Den Haag. Via de A16 bereik je de Randstad en Breda snel. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,1 uit 10. Let wel op: vanuit buitenwijken als Dubbeldam of Stadspolders kost het extra reistijd naar het station.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Dordrecht?
Ja, Dordrecht is opgedeeld in meer dan tien wijken met elk een eigen pagina. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, de buurtscore van bewoners en reviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Dubbeldam, Stadspolders, de Binnenstad of Sterrenburg.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Dordrecht?
Dordrecht heeft een woningvoorraad van 56.596 woningen. Daarvan is 58% koopwoning en 42% huurwoning (28% corporatiewoning, 14% overige verhuur). Het aanbod varieert van vooroorlogse woningen in Oud Krispijn tot nieuwbouw in Stadspolders en de Noordflank.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
