Koopwoningen Westerkoog, Zaanstad
Op zoek naar een koopwoning in Westerkoog? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Westerkoog: boven het Zaanstadse gemiddelde
Westerkoog is een overwegend koopwijk: 64% van de ruim 2.800 woningen is in particulier bezit, de rest wordt verhuurd via een corporatie of particuliere verhuurder. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op 421.000 euro, wat duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Zaanstad (368.000 euro) uitkomt. Dat verschil is ook terug te zien in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden wisselden 16 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van 451.500 euro, met een bandbreedte van 275.000 tot 615.000 euro. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van circa 105 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit naoorlogse eengezinswoningen en een deel appartementen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Westerkoog: wat bewoners je niet vertellen op een bezichtiging
Westerkoog ligt in het westelijke deel van Zaandam en heeft het karakter van een rustige, grotendeels naoorlogse woonwijk. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus, wat zich vertaalt in een relatief rustig straatbeeld en een hoog aandeel huishoudens zonder kinderen. De arbeidsparticipatie ligt op 60% en het gemiddeld inkomen van 37.700 euro ligt iets boven het Zaanstadse gemiddelde, wat de hogere WOZ-waarde mede verklaart. Op de wijkpagina van Westerkoog vind je alle bewonersreviews en demografische data bij elkaar.
De bewonersscore op Buurtje.nl bedraagt 4,1 op 10, gebaseerd op vijf reviews. Die lage score vraagt om eerlijkheid. De reviews die zijn ingestuurd zijn zonder uitzondering afkomstig van één of twee gebruikers en bevatten uitsluitend discriminerende en kwetsende taal richting bewoners met een migratieachtergrond. Buurtje.nl keurt deze uitingen af en plaatst ze hier uitsluitend omdat ze zichtbaar zijn op het platform. Ze zeggen niets betrouwbaars over de kwaliteit van wonen in Westerkoog. De deelscores geven een genuanceerder beeld: voorzieningen scoren een 8,0, onderwijs een 7,0 en veiligheid een 6,4. Bereikbaarheid (3,5) en schoonheid (3,0) scoren beduidend lager.
Qua voorzieningen scoort de wijk inderdaad goed. Winkelcentrum Westerkoog aan de Zuiddijk biedt dagelijkse boodschappen, een huisarts, apotheek en diverse kleine winkels op loopafstand. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat de onderwijsscore van 7,0 onderbouwt. Groen is aanwezig maar beperkt: de wijk heeft enkele plantsoenen en speelplekken, maar een groot park moet je buiten de wijk zoeken, richting het Darwinpark of langs het Noordzeekanaal. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is het zwakste punt: busverbindingen rijden naar station Zaandam, vanwaar je met de trein in ongeveer tien minuten in Amsterdam Centraal bent. De aansluiting op de A8 richting Amsterdam en de A7 richting Purmerend is per auto goed. Kijk ook naar aangrenzende buurten als Westerkoog Midden of Westerkoog Oost als je binnen de wijk wilt vergelijken.
Voor welke kopers is Westerkoog een reële optie?
De gemiddelde koopprijs van 451.500 euro en de WOZ-waarde van 421.000 euro maken Westerkoog minder toegankelijk voor starters zonder overwaarde of flinke spaarbuffer. Doorstromers en senioren die ruimte zoeken in een rustige wijk met goede voorzieningen passen beter bij dit profiel. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de grens), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, met slechts 16 transacties in een jaar. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Westerkoog als tussenoplossing.
Koopwoning zoeken in Westerkoog en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Vind je het aanbod in Westerkoog te beperkt, dan zijn vergelijkbare wijken in Zaanstad het verkennen waard: bekijk bijvoorbeeld het aanbod in Zaandam Zuid, Kogerveldwijk of Rosmolenwijk. Voor een breder beeld van de markt zie je alle koopwoningen in Zaanstad op één pagina. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van de gemeente Zaanstad.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Westerkoog gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Westerkoog 451.500 euro, bij een gemiddelde woonoppervlakte van 105 m². De bandbreedte liep van 275.000 tot 615.000 euro, afhankelijk van type en staat van de woning. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op 421.000 euro, wat duidelijk boven het Zaanstadse gemiddelde van 368.000 euro ligt.
Welke woningtypen zijn er te koop in Westerkoog?
Het aanbod koophuizen in Westerkoog bestaat voornamelijk uit naoorlogse eengezinswoningen en een deel appartementen. Vrijstaande woningen zijn schaars. Met slechts 16 transacties in het afgelopen jaar is het aanbod beperkt, dus wie een appartement kopen in Westerkoog overweegt, doet er goed aan het aanbod regelmatig te checken en snel te schakelen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Westerkoog?
Bij het woning kopen in Westerkoog komen naast de koopprijs standaard kosten koper bij: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters die aan de voorwaarden voldoen), notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Op een woning van 451.500 euro loopt dat al snel op tot 10.000 à 15.000 euro extra.
Hoe is de bereikbaarheid van Westerkoog per openbaar vervoer en auto?
Westerkoog is per bus verbonden met station Zaandam, vanwaar je met de trein in circa tien minuten Amsterdam Centraal bereikt. Per auto sluit de wijk aan op de A8 richting Amsterdam en de A7 richting Purmerend en Hoorn. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 3,5 op 10, wat aangeeft dat de ov-verbindingen als onvoldoende worden ervaren.
Zijn er goede scholen en voorzieningen in Westerkoog?
Bewoners geven onderwijs een 7,0 en voorzieningen zelfs een 8,0. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk en de directe omgeving, en winkelcentrum Westerkoog aan de Zuiddijk biedt dagelijkse boodschappen, een huisarts en een apotheek. Voor voortgezet onderwijs en grotere winkelvoorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Zaandam.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
Sinds 3 jaar elke woning die leeg kwam Werdt opgevuld met moslim parasieten , buurt is veranderd in een derde wereld wijk, door het uiteraard asociale gedrag van deze varkens. Tijd om dit zielige land te verlaten! Wat een onvoorstelbaar tyfus land is dit geworden dankzij deze imbecielen regering en import van abdoela's. BAH
Inmiddels wordt elke leeg gekomen woning opgevuld door hoofd doeken met 6 kinderen, echt een vies derde wereld land is dit aan het worden. Ongedierte komt hier " wonen " en heeft totaal geen respect voor de omwonenden. Stinkende marocs maken Inmiddels ook hier de dienst uit! Wat een verschrikking om hier nog te wonen!
Het was een leuke buurt, totdat elke lege woning werd opgevuld met abdoela's! Binnen 1 jaar is dit een derde wereld land gemeente geworden! Asociale islam varkens die overal schijten aan hebben! Blijf hier vooral weg!
Zeer slecht, heel veel overlast van abdoela's, asociaal gedrag , aanspreken op dit asociale gedrag leidt tot agressie . Kortom inmiddels een vreselijke buurt om te wonen!
De buurt Westerkoog is een groene en bereikbare buurt. Overal staan bomen en er zijn genoeg plantsoenen. Vooral de nabije polder Westzijderveld is een prachtig en uniek gebied. Zeker voor vogelaars! Vele verschillende vogels foerageren daar. Je ziet o.a. de buizerd en de bruine kiekendief. Met een beetje geluk zie je de ijsvogel. Via het Westerwindpad en het Schelpenpad kan je naar het station Koog aan de Zaan lopen en fietsen. Dit station heeft een eetgelegenheid. Ook kan je daar eten afhalen. Met de auto kan je daar gemakkelijk komen. Parkeergelegenheid is er, maar beperkt. Wel gratis. Het winkelcentrum ziet er gezellig uit en heeft diverse winkels. Je kan daar je auto gratis parkeren. De buurt is voldoende schoon en netjes. Er staan her en der vuilnisbakken. De veiligheid daar vind ik wat minder. 's Avonds kan het lawaaierig zijn door groepen jongeren en scooterrijders. De gemeenschap is divers: volks, yuppen, gezinnen, ouderen en jongeren. De huisvesting is redelijk: flats, huur- en koopwoningen. Er zijn twee basisscholen. En weet je wat daar zo uniek is: een boksschool voor de jeugd! Echt midden in het centrum.
