Adriaen van Ostadelaan 43A
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in het hart van Oost
Deze studio aan de Adriaen van Ostadelaan 43A ligt in de levendige Utrechtse wijk Oost, in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €680.333, wat deze studio relatief betaalbaar maakt. De woning is een van de studios in Utrecht.
Een woning uit 1913
Deze studio is gebouwd in 1913 en heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel is niet opgegeven in de advertentie. De prijs per vierkante meter komt uit op €7.955, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o.
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 92 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn is op 718 meter. Basisscholen zoals de Utrechtse Schoolvereniging en KBS Stepping Stones zijn om de hoek, net als het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 207 meter en de apotheek op 27 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 62 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt met kleigrond en veel panden van vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 43A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €680.333 in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. Met 44 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €7.955, gebaseerd op de BAG-registratie. De woning is daarmee relatief betaalbaar voor de buurt, maar de prijs per m² is wel hoger dan het buurtgemiddelde van €6.626.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. Hierdoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de energiezuinigheid van deze studio. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe is de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal", terwijl een ander opmerkt dat het "een goede buurt maar veel kan ook beter" is qua schoonmaak en parkeren. De buurt is zeer stedelijk met een hoge dichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De PLUS-supermarkt ligt op 92 meter en de Albert Heijn op 718 meter. Basisscholen zoals de Utrechtse Schoolvereniging (302 m) en KBS Stepping Stones (322 m) zijn dichtbij, net als het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs (186 m). De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 207 meter en de apotheek op 27 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 195 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Adriaen van Ostadelaan?
Buslijn 8 stopt bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 62 meter en bij de halte Utrecht, Adriaen van Ostadelaan op 96 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 782 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Hierdoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze studio. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label A en 60% label C, maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
