Homeruslaan 13-2
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen appartement in Oudwijk, Utrecht
Aan de Homeruslaan in Oudwijk staat dit appartement uit 1951 te koop voor €350.000. De woning is onderdeel van een rustige, groene buurt in Utrecht-Oost, vlak bij het Wilhelminapark. Met een woonoppervlak van 57 m² is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.214, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het appartement is een van de appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1951 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is er weinig te zeggen over de staat van het appartement, de indeling of de aanwezige installaties. De woonoppervlakte van 57 m² is volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.140.
De buurt Oudwijk
Oudwijk is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Het is een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij, zoals parken en winkels. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Oudwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 420 meter of PLUS op 594 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 174 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 384 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 331 meter, en de apotheek op 438 meter. Buslijn 8 stopt op 39 meter bij Utrecht, Oosterstraat, en het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 291 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Paul Dijkstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Homeruslaan 13-2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.214. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.232, terwijl deze woning op €6.140 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement, al is het woonoppervlak met 57 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de staat van het appartement, het aantal kamers of de aanwezige installaties is daarom niets te zeggen. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Oudwijk is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "veilig, met een actieve gemeenschap en goed onderhouden". Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar dat er ook verbeterpunten zijn op het gebied van schoonmaak en parkeren. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 420 meter of PLUS op 594 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 174 meter en het St. Bonifatiuscollege op 384 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 331 meter en de apotheek op 438 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 567 meter. Voor het openbaar vervoer is buslijn 8 op 39 meter en treinstation Utrecht Maliebaan op 291 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1951, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 8 stopt op 39 meter bij Utrecht, Oosterstraat, en ook op 148 meter bij Utrecht, Homeruslaan. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 291 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor bus als trein. De haltes liggen op loopafstand en bieden verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 108 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €562.972. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in Oudwijk van eigenaar wisselen, al kan de verkooptijd per woning sterk verschillen.
