Albert Cuypstraat 264-2V
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van de Pijp
Deze studio aan de Albert Cuypstraat ligt midden in de levendige Sarphatiparkbuurt, waar de Albert Cuypmarkt om de hoek is en het Sarphatipark op loopafstand ligt. Met een vraagprijs van €265.000 is dit de goedkoopste van de 44 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 66% onder het buurtgemiddelde van €769.136. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Amsterdam.
Een compacte bovenwoning
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 89 m³. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een beschutte ligging in het centrum. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €119,13 per maand.
Leven in de Sarphatiparkbuurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende buurt in de Oude Pijp. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden met toeristen. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 176 meter of de Lidl op 205 meter, en de Jumbo ligt ook om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 425 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 812 meter en de Service Apotheek de Pijp op 437 meter. Tram 4 stopt op 89 meter bij de Albert Cuypstraat, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €212.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Cuypstraat 264-2V, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 36% zien, van €212.000 in 2020 naar €289.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m² en de inhoud is 89 m³. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een beschutte ligging in het centrum. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €119,13 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een paar honderd meter vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 176 meter, gevolgd door de Lidl op 205 meter en de Jumbo op 227 meter. Ook de Dirk op 456 meter en nog een Albert Heijn op 475 meter zijn op loopafstand. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen ruime keuze, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct om de hoek, op 89 meter, ligt de tramhalte Albert Cuypstraat waar tram 4 stopt. Op 171 meter vind je de bushalte Van Woustraat met nachtbus N85, en op 279 meter de tramhalte Ceintuurbaan met ook tram 4. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1898, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt is een levendige buurt in de Oude Pijp met ruim 5.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden met toeristen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm zit op 425 meter, Basisschool Oscar Carré op 488 meter en ASVO op 492 meter. Voor voortgezet onderwijs is IVKO - Leren van Kunst op 585 meter. Daarnaast zijn er in de omgeving nog veel meer scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor kinderen in verschillende leeftijden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €265.000 voor 25 m², wat neerkomt op €10.600 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €11.112 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €769.136. Deze studio is daarmee de goedkoopste van de 44 koopwoningen die nu te koop staan in de Sarphatiparkbuurt.
