Anthoniedijk 9G
Nijenoord Hoogstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Utrecht
Deze studio aan de Anthoniedijk 9G ligt in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt waar het leven direct om de hoek zit. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een scherpe prijs, zo'n 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een bovenwoning uit 1930, met energielabel A, en de makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in het centrum. Vergelijk je het met andere studios in Utrecht, dan valt deze woning op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een inhoud van 147 m³.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, heeft deze buurt een levendige sfeer. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 660 meter of PLUS op 728 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 850 meter. Basisschool de Boemerang ligt op 553 meter en het Al Amana College voor voortgezet onderwijs op 299 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 434 meter, en het ziekenhuis Van der Hoeven Kliniek op 225 meter. Buslijn 6 stopt op 170 meter bij de halte Utrecht, Anton Geesinkstraat, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anthoniedijk 9G, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €474.071 in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €6.935, gebaseerd op de makelaar-opgave van 46 m². Het prijs-oordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs gunstig ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een woonoppervlak dat de makelaar opgeeft als 46 m². De BAG-registratie vermeldt echter 28 m². De woning heeft een inhoud van 147 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (660 m), PLUS (728 m) en AH XL (850 m) voor boodschappen. Basisschool de Boemerang ligt op 553 m en het Al Amana College op 299 m. De huisarts en apotheek zitten op 434 m, en het ziekenhuis Van der Hoeven Kliniek op 225 m. Buslijn 6 stopt op 170 m bij de halte Utrecht, Anton Geesinkstraat.
Hoe is de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving?
De buurt heeft 2.190 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (49%). Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave. Het is een bovenwoning, dus de VvE dekt het onderhoud van het gemeenschappelijke deel. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe ver is het treinstation en welke bushaltes zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Overvecht, op 1.229 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt: Utrecht, Anton Geesinkstraat op 170 meter met buslijn 6, Utrecht, Loevenhoutsedijk op 285 meter met buslijn 6, en Utrecht, Nijenoord op 361 meter met buslijnen 6, 7 en 27. Het station is dus op loopafstand of met de bus bereikbaar.
