Een studio met karakter in de Zeeheldenbuurt
Aan het Barentszplein 56 in Amsterdam vind je een benedenwoning die uitnodigt om je eigen draai aan te geven. Met 43 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is dit een compacte plek, maar de ligging in de woonwijk en het centrum maakt het een bijzondere combinatie. De vraagprijs van €399.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.357, wat deze woning een opvallende optie maakt in de studios in Amsterdam.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 1915 heeft twee kamers, één badkamer en een achtertuin van 19 vierkante meter op het noordwesten. De woning is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement met een VvE-bijdrage van €146 per maand. De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 mei 2063. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 43 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.925 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) heeft de buurt Zeeheldenbuurt een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat er "veel rotzooi" is en dat er weinig wordt schoongemaakt. De buurt kent relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 607 meter of Jumbo op 646 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Zeeheld op 187 meter en Montessori Basisschool de Eilanden op 258 meter. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 793 meter en de apotheek op 680 meter. Buslijn 48 stopt op 142 meter bij Barentszplein, tram 13 op 342 meter bij Zoutkeetsgracht, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €335.000 naar €413.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barentszplein 56, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 23% zien, van €335.000 naar €413.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 44 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 19 vierkante meter op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Barentszplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 607 meter en Jumbo op 646 meter voor boodschappen. Basisschool De Zeeheld zit op 187 meter en Montessori Basisschool de Eilanden op 258 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 793 meter en de apotheek op 680 meter. Buslijn 48 stopt op 142 meter bij Barentszplein, tram 13 op 342 meter bij Zoutkeetsgracht, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft 1.925 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat er "veel rotzooi" is en dat er weinig wordt schoongemaakt. De buurt heeft veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31 mei 2063. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de totale woonlasten, maar de exacte voorwaarden staan in de akte. De VvE-bijdrage is €146 per maand.
