Grasweg 426
Buiksloterham-Zuid, Amsterdam
BuurtEen nieuw studio-appartement aan het water
Deze studio op de derde verdieping ligt aan de Grasweg in Buiksloterham-Zuid, een jonge wijk in Amsterdam-Noord waar vrijwel alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €440.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €1.199.500 is. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een nieuwbouwwoning met energielabel A+++. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een instap in een snelgroeiend stadsdeel.
Een compacte, volledig geïsoleerde studio
De woning is in 2025 opgeleverd en telt één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 45 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 44 m². Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 16 mei 2072, en de VvE-bijdrage bedraagt €117 per maand.
Leven in Buiksloterham-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt die vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen", maar merkt ook op dat de OV-verbindingen "helaas niet top" zijn. Een ander vindt het "een hele fijne buurt", maar mist een grote supermarkt in de buurt. De buurt Buiksloterham-Zuid is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ruim een kilometer lopen, en ook de Albert Heijn zit op ongeveer dezelfde afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Baanbreker of OBS Blijhaven, beide op vijfhonderd meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,3 kilometer, de apotheek op een kilometer. De veerboot bij de Distelweg, op 112 meter, verbindt de buurt met de andere kant van het IJ, en buslijn 38 stopt op zevenhonderd meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt 57% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasweg 426, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €440.000. Dat ligt 63% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.199.500 in Buiksloterham-Zuid. Per vierkante meter komt dat neer op €9.778, terwijl het buurtgemiddelde rond de €10.370 ligt. De prijs is daarmee scherp, mede omdat het om een compacte studio gaat van 45 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een studio-appartement op de derde verdieping met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 16 mei 2072, en de VvE-bijdrage is €117 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmteterugwinning, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (44 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel ligt 57% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Deze woning is echter in 2025 opgeleverd, dus nieuwbouw. De indicatie is gebaseerd op gebiedsdata en is geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 1.096 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1.112 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Baanbreker of OBS Blijhaven, beide op 500 meter. Een grote supermarkt ontbreekt in de directe omgeving, zoals ook bewoners opmerken.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De veerboot bij de Distelweg ligt op 112 meter en heeft lijn F6, die het IJ oversteekt. Buslijn 38 stopt bij de Klaprozenweg op 706 meter, en buslijn 48 bij het Barentszplein op 729 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.744 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen", maar vindt de OV-verbindingen "helaas niet top". Een ander zegt dat het "een hele fijne buurt" is, maar dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is.
