Barndesteeg 33

De vraagprijs van €875.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €758.156. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €789.064, met een gemiddelde looptijd van 37 dagen. De prijs per m² is met €25.000 aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van €11.245 per m², wat deels komt door het kleine oppervlak van 35 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en het energielabel, dat niet in de advertentie staat.

De studio heeft een woonoppervlak van 35 m² en is gebouwd in 1776. Dat is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m². Het bouwjaar is typisch voor de buurt, waar 78,9% van de woningen van vóór 1945 is.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 60% van de woningen een label D of lager, en slechts 13,3% heeft label A. Het is aan te raden dit bij de makelaar te vragen.

De buurt is zeer centraal gelegen met een Albert Heijn op 98 meter, SPAR op 258 meter en Dirk op 312 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals St. Antoniusschool (198 meter) en De Witte Olifant (397 meter). Het treinstation ligt op 1 km afstand. De omgevingsadressendichtheid is met 7.670 adressen per km² extreem hoog, wat typerend is voor het centrum.

Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Burgwallen-Oost, met een gemiddelde vraagprijs van €758.156. De afgelopen periode zijn er 47 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €789.064. Het aanbod is beperkt, maar de doorlooptijd is met gemiddeld 37 dagen relatief kort.

De makelaar heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het nog niet bekend is of dat de woning een ongunstig label heeft. Het is gebruikelijk dat verkopers dit alsnog verstrekken bij bezichtiging.