Berlagestraat 108
Prins Bernhardplein en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Utrecht
Deze studio aan de Berlagestraat 108 is een bovenwoning in een appartementencomplex uit 2010, gelegen in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving. Met een vraagprijs van €270.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €468.654 is. Het is een van de studios in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €60 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 121 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 874 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 215 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 370 meter. Buslijn 7, 12, 27, 120 en N20 stopt op 344 meter bij De Bazelstraat. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Defacto Makelaardij en Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagestraat 108, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. Er is een patio/atrium als buitenruimte. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €60 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2010, wat relatief recent is, maar het label is het belangrijkste uitgangspunt voor je energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen oordeel over deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft veel voorzieningen binnen handbereik. De Boni supermarkt ligt op 121 meter, en de Albert Heijn op 874 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 215 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, De Bazelstraat op 344 meter met lijnen 7, 12, 27, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving is €468.654, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. De vraagprijs van deze studio is €270.000, wat 42% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.300, terwijl deze woning €7.714 per m² kost. Het is een kleinere woning, dus de prijs per m² ligt hoger.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €270.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m². Dat komt neer op €7.714 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.300 per m². De woonoppervlakte is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
