Sweder van Zuylenweg 1B
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Julianapark en omgeving
Dit appartement aan de Sweder van Zuylenweg 1B ligt in een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €238.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving.
Een woning uit 1919 met energielabel C
De woning is een appartement uit 1919 met een woonoppervlak van 64 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of voorzieningen.
Leven in Julianapark en omgeving
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt naast de deur met buslijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime keuze aan winkels en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €248.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €238.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 1B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €238.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €248.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen details over de indeling van dit appartement. Het woonoppervlak is 64 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (49 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op twee straten verder (293 m) en Albert Heijn op tien minuten lopen (632 m). Basisschool KBS Ludger is om de hoek (183 m). De huisarts zit op 691 m en de apotheek op 265 m. Treinstation Utrecht Zuilen is op 627 m lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg ligt naast de deur (35 m) en wordt bediend door buslijn 3. Ook zijn er haltes op de Muyskenweg (375 m) en Sint-Josephlaan (404 m) met dezelfde lijn. Treinstation Utrecht Zuilen is op 627 m afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €432.636, terwijl deze woning €238.000 kost. Dat is 45% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 64 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
