Een studio met karakter in Oud-Oost
Deze studio op de derde woonlaag van een portiekwoning uit 1979 staat in de buurt Cambuursterpad, vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €164.500 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.214, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de studios in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De studio wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 122 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €7.200 per jaar. Het energielabel is C.
Een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert dat je zo naar de binnenstad loopt. Een ander spreekt over overlast en onveiligheid. De buurt Cambuursterpad kent dus zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 171 meter of Poiesz op 262 meter. Voor kinderen is IKC Aventurijn op 228 meter en het Stedelijk Gymnasium op 396 meter. De huisarts zit op 578 meter, de apotheek op 423 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 5 meter bij halte De Bleek. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €130.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €96.000 naar €130.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland en Rotsvast Verkoop B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleeklaan 1W, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €164.500 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €130.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €96.000 naar €130.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De studio ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning en heeft een inhoud van 122 m³. De verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €7.200 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 171 meter en Poiesz op 262 meter. IKC Aventurijn (basisonderwijs) zit op 228 meter en het Stedelijk Gymnasium op 396 meter. De huisarts is op 578 meter en de apotheek op 423 meter. Buslijn 8, 21 en 51 stoppen op 5 meter bij halte De Bleek. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Hoe is de buurt Cambuursterpad?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de nabijheid van de binnenstad. Een ander spreekt over overlast en onveiligheid. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.329, gebaseerd op de makelaarsopgave van 38 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.862. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 14 te koop staande woningen. De prijs per m² ligt hier hoger, mede door het kleine oppervlak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, energielabel en bouwjaar staan in de advertentie. Wat er niet staat, is niet bekend.
