Een studio met karakter in de Tarwewijk
Deze studio aan de Boelstraat 22B in Rotterdam is een bovenwoning uit 1935, gelegen op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €189.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €275.715, wat deze woning scherp geprijsd maakt in de studios in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Tarwewijk een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk, PLUS en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals CBS Elout van Soeterwoude en OBS De Globe zijn op loopafstand. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 195 meter. Bus 71 en 72 stoppen bij de halte Amelandsestraat op 239 meter, en tram 2 rijdt vanaf de Brielselaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boelstraat 22B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €189.000. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €275.715 in de Tarwewijk. De prijs per vierkante meter is €4.200, gebaseerd op de makelaar-opgave van 45 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 45 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 40 m² aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk, PLUS en Albert Heijn. Basisscholen zoals CBS Elout van Soeterwoude en OBS De Globe zitten binnen 300 meter. De apotheek is op 195 meter, het ziekenhuis op 744 meter. Bus 71 en 72 stoppen op 239 meter, tram 2 op 401 meter.
Hoe is de buurt Tarwewijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is zeer stedelijk.
