Een studio in de Robert Scottbuurt-West
Aan het Bos en Lommerplantsoen in Amsterdam ligt deze studio uit 1960, een woning die je direct het gevoel geeft van stedelijk wonen. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €380.227 liggen. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een studio in deze wijk. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienstdoet, en een eigen badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1960, wat typerend is voor veel woningen in deze buurt. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld, zoals een tuin of balkon.
Leven in de buurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt dat mensen "geen manier met mekaar" hebben en de buurt niet goed schoonhouden. Het is een gemengd beeld, maar de meeste stemmen zijn positief. De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen, al is het merendeel van de woningen hier huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Enderun Hisar Amsterdam op twee straten afstand, en de Tijl Uilenspiegelschool ligt er net achter. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de apotheek is nog dichterbij. Met de tramhalte Erasmusgracht op een steenworp afstand, waar lijn 7 en 15 stoppen, ben je zo de stad in. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ruim een kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €184.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1960 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan in de toekomst toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplantsoen 19E, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €184.000 naar €249.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en een eigen badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1960. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld, zoals een tuin of balkon.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1960 stamt, vóór 1970, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Volgens de openbare risicodata is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de apotheek is nog dichterbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Enderun Hisar Amsterdam en de Tijl Uilenspiegelschool. De tramhalte Erasmusgracht ligt op 158 meter, met lijn 7 en 15.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt dat mensen "geen manier met mekaar" hebben en de buurt niet goed schoonhouden. Het beeld is dus gemengd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 voor een woonoppervlakte van 29 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €9.138 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.905 per m². De studio is daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
