1 / 15
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
Studio te koop: Croeselaan 262D, Utrecht
KopenUtrechtStudio'sCroeselaan 262D

Croeselaan 262D

Dichterswijk, Utrecht

€ 295.000
Buurt Dichterswijk, UtrechtBekijk buurt
Albert Heijn op 131m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
47% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Studio in Dichterswijk: centraal en betaalbaar

Deze studio op de tweede woonlaag aan de Croeselaan in Utrecht biedt een betaalbare instap in de stad. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€635.500). Het is een van de studios in Utrecht die je voor dit bedrag kunt vinden.

De woning zelf

De studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 38 m² (volgens de makelaar; de BAG registreert 37 m²). De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €72,42 per maand. Het energielabel is D.

Dichterswijk: levendig en stedelijk

Met ruim 5.700 inwoners en een hoge dichtheid (4.309 adressen per km²) is Dichterswijk een echte stadswijk. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 49% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erpaupering" en ervaart overlast. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 247. Lees meer over de buurt Dichterswijk.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De Albert Heijn zit op 96 meter, PLUS op 337 meter en Coop op 406 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Kleine Dichter (315 m) en KBS Gertrudis (320 m). Huisartsenpraktijk De Greev vind je op 312 meter, Apotheek Buijs op 113 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen op 69 meter bij halte Balijelaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 546 meter. Dit alles in de gemeente Utrecht. Het adres heeft een gemiddeld funderingsrisico (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970). De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 laag). Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.

Bron/makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds30 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 295.000
Prijs per m²€ 7.973
VvE-bijdrage€ 72,42 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 321.000

Energie

EnergielabelD
IsolatieDakisolatie, dubbel glas en HR-glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte38 m²
ObjectoppervlakteKadaster37 m²
Inhoud137 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op2e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning (appartement)
Bouwjaar1920
Type omgevingIn centrum en in woonwijk

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Croeselaan 262D, Utrecht

Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?

De vraagprijs is €295.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs in Dichterswijk (€635.500). De prijs per vierkante meter is €7.763, gebaseerd op de makelaar-opgave van 38 m².

Hoeveel kamers heeft deze studio?

Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een studio op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 38 m².

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; in de buurt heeft 6,7% van de koopwoningen label D of lager. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.

Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?

Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €72,42. De woning is volle eigendom.

Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?

Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

Wat is de geluidsbelasting op dit adres?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.

Welke supermarkten zitten in de buurt?

Albert Heijn zit op 96 meter, PLUS op 337 meter en Coop op 406 meter. Ook Jumbo is op loopafstand (722 meter).

Hoe is het openbaar vervoer?

Buslijnen 1 en 29 stoppen op 69 meter bij halte Balijelaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 546 meter.

Wat vinden bewoners van de wijk Dichterswijk?

Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: 'Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent.' Een ander noemt de buurt 'erpaupering' en ervaart overlast. Het zijn 12 beoordelingen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, Openbare Basisschool De Kleine Dichter (315 m) en KBS Gertrudis (320 m) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Voortgezet onderwijs is op 600 meter.

7.4
Bewoners geven Zuidwest een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Zuidwest

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
Edward
Alleenwonend · Tussenwoning
Transwijk-Zuid27-10-2025
erpaupering

De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar

9.3
Mary Frenzen
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord18-09-2025
Goed en gezellig,

Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent

6.8
Lia de zoete
Samenwonend · Appartement
Word erg crimineel achtig

Durf savonds niet meer naar buiten

8.5
Ella
Gezin · Tussenwoning
Rivierenwijk10-02-2025
Fijne buurt

Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.

7.6
demi temming
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord07-01-2025
Een fijn rustig huis

Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!

5.8
Petra
Alleenwonend · Appartement
Rivierenwijk02-01-2025
Stille buurt

Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.

8.0
Doreen
Gezin · Appartement
Transwijk-Noord30-06-2024
Geweldige dingen en iets minder geweldige dingen

Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.

7.6
Floor
Overig · Appartement
Praktisch maar weinig cohesie

Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.

Statistieken van Zuidwest

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,7k0-15
6,3k15-25
17k25-45
7,5k45-65
3,9k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen23%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 123%
HAVO/VWO, MBO 2-430%
HBO-WO47%
Herkomst
Nederland46%
Europa11%
Buiten Europa43%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €537.380€462.344
Koop per m² €6.673
Huurprijs €1.768 p/m€1.761 p/m
Huur per m² €23 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²24%
60-89 m²51%
90-119 m²18%
120-159 m²6%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop76%
Te huur24%
Bouwjaar
Voor 19457%
1945-197020%
1970-19902%
1990-201027%
Na 201044%
Energielabels
A+27%
A30%
B9%
C16%
D9%
E6%
F2%
G1%

Locatie en voorzieningen

Croeselaan 262D, Utrecht

Albert Heijn
Vondellaan 200
131m
PLUS
Croeselaan 297-299
309m
Coop
Westerkade 38
458m
Coop
Rijnlaan 72A
464m
Jumbo
Twijnstraat 46
676m
Albert Heijn
Twijnstraat 8
744m
Lidl
Smaragdplein 101
902m
PLUS
Smaragdplein 216-218
1076m
AH to go
Stationshal 8 AA
1182m
SPAR
Mariastraat 49
1218m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202263 dB
Spoorwegen peiljaar 202342 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1920
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied96,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,7%
Risicopanden paalrot in 20503,7%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving2 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming86 cm
Waterdiepte worst-case89 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appCroeselaan 262D, Utrecht
Bekijk