Dierenriem 136
Tuindorp Oostzaan-West, Amsterdam
BuurtEen studio op de negende verdieping
Deze studio aan de Dierenriem 136 ligt in Tuindorp Oostzaan-West, een buurt in Amsterdam-Noord met een dorps karakter. Met 1.135 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De vraagprijs van €269.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een portiekflat op de negende woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 19 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €273,78 per maand. Het energielabel is E, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Bewoners van de wijk Tuindorp Oostzaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam". Een ander zegt: "rustig, beetjle lelijk". De buurt Tuindorp Oostzaan-West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushaltes Oostzanerdijk en Kometensingel, met lijnen 36, 39, 245 en 103, 391, 394. Boodschappen doe je bij de Lidl op 870 meter of de Jumbo op 935 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Daltonschool De Poolster op 726 meter, en de huisarts zit in Oostzaan op 1,8 kilometer. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adventus makelaars | Powered by ASN Bank.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dierenriem 136, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze studio op de negende verdieping.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de negende woonlaag met één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 19 m² aan, de makelaar 35 m². De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €273,78 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 20 dB en 47 dB Lden. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie supermarkten: de Lidl op 870 meter, de Jumbo op 935 meter en de Albert Heijn op 939 meter. Ook is er een Dekamarkt op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 224 meter loopafstand liggen de bushaltes Oostzanerdijk en Amsterdam, Oostzanerdijk, met lijnen 36, 39, 245 en 103, 391, 394. Ook halte Kometensingel is dichtbij, op 319 meter, met lijn 39. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 4,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Tuindorp Oostzaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam". Een ander zegt: "rustig, beetjle lelijk".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
