Duitsepoort 22A
Heugemerveld, Maastricht
BuurtEen studio met allure in Maastricht
Deze studio aan de Duitsepoort combineert de charme van een historisch pand met een strakke, compacte indeling. Met 30 m² woonoppervlak is het een knusse, maar complete woning in het hart van Maastricht. De laatst bekende vraagprijs van €449.000 lag 18% boven het buurtgemiddelde van €381.750, wat de premium ligging en het karakter van het pand weerspiegelt. Benieuwd naar andere studios in Maastricht? Deze woning staat sinds 27 september 2026 niet meer online.
Heugemerveld: levendig en stedelijk
Heugemerveld is een bruisende buurt met een mix van studenten, jonge professionals en gezinnen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3697 adressen per km²), wat zorgt voor een levendige sfeer. De buurt kent een divers woningaanbod, met veel jaren 30-woningen en moderne appartementen. De buurt Heugemerveld staat bekend om zijn centrale ligging en goede voorzieningen.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go (om de hoek), SPAR (twee straten verder) of Lidl (vijf minuten lopen). Ook Albert Heijn is dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals KKC De Loper en De Poort Montessori Basisschool op loopafstand. Het voortgezet onderwijs, zoals het Montessori College, is ook vlakbij. De gemeente Maastricht biedt daarnaast volop culturele en recreatieve mogelijkheden.
Aanbod via makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Tijs & Cyril Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duitsepoort 22A, Maastricht
Was €449.000 een realistische prijs voor deze studio?
De vraagprijs van €449.000 lag 18% boven het gemiddelde van €381.750 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Heugemerveld was €3.368, terwijl deze studio €14.967 per m² kostte. Dat is fors hoger, maar de unieke ligging en het karakter van het pand kunnen dit deels verklaren. Of de prijs realistisch was, hing af van wat je bereid bent te betalen voor een studio in deze gewilde buurt.
Hoe groot is de studio en wat is het energielabel?
De studio heeft een woonoppervlak van 30 m² en energielabel C. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is. Het bouwjaar is 1920, dus het pand heeft historische charme, maar je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij nieuwbouw. Het oppervlak is 74% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², dus het is een compacte woning.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Heugemerveld heeft uitstekende voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go, SPAR en Lidl. Ook zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs op loopafstand. Het treinstation van Maastricht is op 1 km afstand, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er parken, restaurants en een bibliotheek in de buurt.
Is de buurt veilig?
In Heugemerveld zijn in de meest recente cijfers 124 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijke omgeving. De buurt heeft een mix van bewoners en een levendige sfeer. Zoals in elke stad is het verstandig om alert te zijn, maar over het algemeen is het een veilige buurt.
Hoe is de sfeer in Heugemerveld?
Heugemerveld is een levendige buurt met veel voorzieningen en een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel studenten en jonge professionals, maar ook gezinnen. De buurt heeft een stedelijk karakter met veel winkels, horeca en culturele opties. Het is een populaire plek voor wie van een dynamische omgeving houdt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In Heugemerveld stonden koopwoningen gemiddeld 56 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat wijst op een redelijk actieve markt. Voor deze specifieke studio was het lastig te zeggen, omdat de prijs boven het gemiddelde lag.
