Bentinckstraat 5-2
Fannius Scholtenbuurt · 1051 GC Amsterdam
Een studio met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Deze bovenwoning op de tweede woonlaag aan de Bentinckstraat is een echt Amsterdams appartement, gebouwd in 1898 en gelegen in de levendige Fannius Scholtenbuurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 lag deze woning scherp geprijsd, 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.923. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte woning met balkon
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning was 40 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De erfpacht was afgekocht tot 01-07-2060 en de VvE-bijdrage bedroeg €192,95 per maand. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt met een diverse bevolking, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36, en een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een andere bewoner waardeert de ligging: "Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark." De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 75 meter afstand, letterlijk om de hoek, en ook de Jumbo en Ekoplaza zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool Westerpark ligt op 181 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Zieseniss op 409 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 82 meter, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €307.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SNIJ Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckstraat 5-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €427.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een balkon. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 40 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 43 vierkante meter vermeldde. De inhoud is 124 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpacht die is afgekocht tot 01-07-2060. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage bedroeg €192,95 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 75 meter afstand. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 628 meter, een Jumbo op 655 meter en een Ekoplaza op 685 meter. Er zijn in totaal 141 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Limburg Stirumstraat ligt op 82 meter en wordt bediend door tramlijn 5 en nachtbus N88. Ook halte De Wittenkade met tramlijn 5 is dichtbij, op 173 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander zegt: "Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.923. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €10.693, terwijl deze woning op €9.875 per vierkante meter zat, 8% lager.
