Herenstraat 45D
Binnenstad, Wageningen
BuurtEen studio in het hart van Wageningen
Deze studio aan de Herenstraat 45D ligt in de Binnenstad van Wageningen, een buurt die met 3.350 inwoners en veel studenten altijd levendig is. Met een vraagprijs van €259.500 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344. Het is een scherpe instap in een stad waar studios in Wageningen niet vaak beschikbaar zijn.
Een compacte woning uit 1950
Deze studio heeft een woonoppervlak van 40 m² volgens de BAG-registratie, wat 62% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 106 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus die details zijn niet bekend.
De Binnenstad van Wageningen
De buurt Binnenstad is een van de meest stedelijke delen van Wageningen, met een omgevingsadressendichtheid van 2.545 en veel eenpersoonshuishoudens (84%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 14 beoordelingen; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 273 meter, Albert Heijn op 435 meter en Hoogvliet op 540 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 612 meter en de G J Van Den Brinkschool op 626 meter. De huisarts (Huisartsengroep De Poort) en de apotheek (Service Apotheek van Weringh) zitten beide op ongeveer 180 meter. Het busstation Wageningen is op 329 meter met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,9 kilometer, en de gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis in Ede op 6,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven enkele indicaties voor dit adres. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 45D, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de Binnenstad?
Met een vraagprijs van €259.500 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de Binnenstad te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.344, dus deze studio ligt daar 52% onder. De prijs per vierkante meter is €6.488, gebaseerd op het woonoppervlak van 40 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 40 m² volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Deze kenmerken staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze studio bevat alleen de basisgegevens: het woonoppervlak van 40 m², het bouwjaar 1950 en het energielabel A. Informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties, want daar is geen informatie over in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie, geen vastgesteld gebrek.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 273 meter, Albert Heijn op 435 meter en Hoogvliet op 540 meter. Verder zijn er Aldi op 995 meter en nog een Albert Heijn op 1.296 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Het busstation Wageningen ligt op 329 meter en wordt bediend door lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarnaast zijn er haltes Hof van Gelderland (476 meter) en Lawickse Allee (512 meter) met lijnen N8 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.488, berekend op basis van het woonoppervlak van 40 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de Binnenstad is €5.520, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle koopwoningen, niet alleen studios.
