Een studio met dakterras in de Diamantbuurt
Deze studio op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in het centrum van Amsterdam, in de Diamantbuurt. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 34 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming is elektrisch. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €352,85 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €65 per maand.
Een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt "weinig parkeerplekken" en "onbeschoft" buren als minpunten. De buurt Diamantbuurt heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 163 meter of bij Lidl op 731 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder IVKO - Leren van Kunst op 286 meter en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 439 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 265 meter. Tramhalte Lutmastraat is op 60 meter met lijn 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €268.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Lievensstraat 4-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €268.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 34 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De inhoud is 183 m³.
Wat houdt het energielabel G in voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is openbare risicodata van onder andere KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 163 meter en Lidl op 731 meter. Er zijn diverse scholen binnen een paar honderd meter, zoals IVKO - Leren van Kunst op 286 meter en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 439 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 265 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 60 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Op 293 meter is halte Amstelkade met dezelfde lijnen, en op 398 meter halte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de Diamantbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €621.478, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze studio van €425.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €8.019 op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.796 is.
Wat zeggen bewoners over de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt "weinig parkeerplekken" en "onbeschoft" buren als minpunten. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
