Een studio op de tweede woonlaag in de Utrechtsebuurt-Zuid
Deze studio aan de Utrechtsedwarsstraat ligt in het centrum van Amsterdam, in een buurt waar het leven op straat plaatsvindt. Met 38 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want dat ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.063.897. Ter vergelijking: studios in Amsterdam zijn er in allerlei maten en prijzen.
Een compact appartement met balkon
De woning uit 1936 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €93 per maand.
Leven in de Utrechtsebuurt-Zuid
Met 1.190 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren". De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 160 meter of de Jumbo op 385 meter. Basisschool ASVO zit om de hoek, op 227 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 591 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 159 meter. Tramhalte Prinsengracht ligt op 125 meter, met lijnen 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €312.000 naar €402.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (44 dB), spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (44 dB), allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsedwarsstraat 27-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is scherp geprijsd: de prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.063.897. Per vierkante meter ligt de prijs 13% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee een van de goedkopere opties in de Utrechtsebuurt-Zuid, waar de prijzen uiteenlopen van €389.000 tot €4.495.000.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 38 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €93 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €312.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in het postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 160 meter en de Jumbo op 385 meter. Basisschool ASVO is op 227 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 591 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 159 meter. Tramhalte Prinsengracht ligt op 125 meter met lijnen 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Utrechtsebuurt-Zuid?
De buurt heeft 1.190 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 43,3% van het koopaanbod label A en 16,7% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op het adres is voor wegverkeer 44 dB, voor spoorweglawaai 38 dB en voor vliegverkeer 44 dB, allemaal gemeten in Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
