Kleinesingel 25C
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen studio met karakter aan de Kleinesingel
Deze studio op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1860 ligt aan een park, met vrij uitzicht en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de studios in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 152 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wittevrouwen, een levendige buurt
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "een fascistische buurt" noemt. Het is een gemengd beeld, gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is de Koorschool Utrecht, op loopafstand. De bushalte Utrecht, Kleine Singel ligt naast de deur, met lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,1 km afstand. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stek Makelaardij en Stek Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleinesingel 25C, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €522.980 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €8.152, gebaseerd op de makelaar-opgave van 46 m². Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen hoger ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een bovenwoning. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De inhoud is 152 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten twee straten verder. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Koorschool Utrecht en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen. De bushalte Utrecht, Kleine Singel ligt naast de deur, met lijnen 5, 55 en N20.
Hoe is de buurt Wittevrouwen om in te wonen?
Wittevrouwen is een stedelijke buurt met ruim 6.700 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en sociale ongelijkheid. Het beeld is dus gemengd.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat rust biedt.
