Kwartelstraat 18A
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen studio met een bijzonder prijskaartje
Aan de Kwartelstraat in de Vogelenbuurt staat deze studio uit 1913 te koop voor 795.000 euro. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de vraagprijs ligt flink boven wat er in de buurt gebruikelijk is. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant, 33 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 598.412 euro. Ter vergelijking: studios in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau per vierkante meter.
Wat de woning biedt
Deze studio heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1913. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 41 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
De Vogelenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is de Vogelenbuurt een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander is kritischer en spreekt over overlast en een gebrek aan cohesie. De buurt Vogelenbuurt heeft een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 390 meter of Jumbo op 524 meter. Basisschool De Koekoek zit op 250 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide om de hoek, op ongeveer 220 meter. Buslijn 1 stopt bij de Willem van Noortstraat op 244 meter. Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartelstraat 18A, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt 33 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 598.412 euro. De prijs per vierkante meter is 19.390 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.112 euro per vierkante meter is. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, zowel absoluut als per vierkante meter. Of dit gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de advertentie vermeldt weinig details.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De woonoppervlakte is 41 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is het bouwjaar 1913 en heeft de woning energielabel F. Voor meer specifieke informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 92 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vogelenbuurt heeft diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 390 meter en Jumbo op 524 meter. Basisschool De Koekoek is op 250 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 220 meter. Buslijn 1 stopt bij de Willem van Noortstraat op 244 meter. Utrecht Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten. Een andere bewoner is kritisch en noemt overlast en een gebrek aan cohesie. De ervaringen verschillen dus, en het is goed om zelf een beeld te vormen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare informatie is beperkt tot het adres, het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat het energieverbruik hoog zal zijn. In de buurt heeft 35,3 procent van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1913.
