Meeuwenlaan 169B
Vogelbuurt-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio aan de Meeuwenlaan
Deze studio aan de Meeuwenlaan 169B ligt in de Vogelbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 33% onder het buurtgemiddelde van €586.176, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een appartement op de begane grond, gebouwd in 1921. De woning wordt aangeboden via 123ERAmakelaar en is ook te vinden op Funda. Vergelijk studios in Amsterdam om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 171 m³ en een achtertuin van 53 m² op het noorden. Het is een appartement op de begane grond, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-01-2055. De VvE-bijdrage is €100,80 per maand.
Vogelbuurt-Zuid
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt heeft een hoog aantal misdrijven (255 per jaar), maar dat zegt niet alles. Bekijk de buurt Vogelbuurt-Zuid voor meer cijfers.
Voor schoolgaande kinderen is Taalschool Innoord op 188 meter, en de Oecumenische basisschool De Kinderboom op 425 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 km, en de Service Apotheek Ardalan op 284 meter. Buslijn 34 stopt op 25 meter bij halte Havikslaan, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
## WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 123ERAmakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenlaan 169B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €586.176 ligt. De prijs per vierkante meter is €8.977, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 44 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de begane grond met een woonoppervlakte van 44 m² volgens de makelaar (42 m² volgens de BAG). Er is een achtertuin van 53 m² op het noorden. De woning heeft een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €100,80 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van vóór 1970, wat een risicofactor is. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 45 meter, en de Jumbo op 303 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Taalschool Innoord op 188 meter en Oecumenische basisschool De Kinderboom op 425 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 km, en de apotheek op 284 meter. Buslijn 34 stopt op 25 meter bij halte Havikslaan.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". Er zijn 255 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 53 m² op het noorden. De ligging van de tuin is noordwesten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Er is ook een voortuin, maar die valt onder de vereniging van eigenaren.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Er wordt geen uitspraak gedaan over wat er precies inbegrepen is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 34 stopt op 25 meter bij halte Havikslaan. Ook halte Hamerstraat op 221 meter en Spreeuwenpark op 246 meter worden bediend door buslijn 34. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd.
Ervaringen van Vogelbuurt-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving
Ik woon in een straat waar niemand op elkaar let , maar wel schoon en veel groen alleen mijn woning is waardeloos. Ik heb lekkage in mijn slaapkamer al jarenlang balkon staat al 8 jaar op stuen pilaren geen dubbel glas erg warm in de zomer en ijskoud inde winter En de woningbouw doet niets
Statistieken van Vogelbuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.176 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.252 | – |
| Huurprijs | €2.583 p/m | €2.600 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van IJplein/Vogelbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving
Ik woon in een straat waar niemand op elkaar let , maar wel schoon en veel groen alleen mijn woning is waardeloos. Ik heb lekkage in mijn slaapkamer al jarenlang balkon staat al 8 jaar op stuen pilaren geen dubbel glas erg warm in de zomer en ijskoud inde winter En de woningbouw doet niets
Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier
Leuke buurt veel contact met buren. Mooi groen
Statistieken van IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €621.484 | €576.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.565 | – |
| Huurprijs | €2.330 p/m | €2.340 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.148 | €697.129 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.904 | – |
| Huurprijs | €2.785 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Meeuwenlaan 169B, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
