Nieuwegrachtje 7-4
Uilenburg, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio met karakter in Uilenburg
Deze studio op de vierde verdieping van een appartementencomplex uit 1933 ligt in Uilenburg, een van de oudste buurten van Amsterdam. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.643 in de buurt, en ook de prijs per vierkante meter is met €10.156 fors lager dan het gemiddelde van €9.448. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras van 80 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van €80 geldt. Verder is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom.
Uilenburg, een levendige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 258 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Uilenburg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 105 meter, of de Albert Heijn op 359 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 319 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans is op 564 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Castro op 386 meter. Buslijn N91 en N93 stoppen bij de halte IJtunnel op 197 meter, en tram 7 rijdt vanaf Plantage Parklaan op 303 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €262.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwegrachtje 7-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €373.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 32 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een dakterras van 80 m², dat eigendom is van de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage is €80.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het label. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning als geheel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, en 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je diverse supermarkten, waaronder SPAR op 105 meter en Albert Heijn op 359 meter. Basisschool De Witte Olifant zit op 319 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans is op 564 meter en de apotheek op 386 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op ongeveer 200 meter en tram 7 op 303 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Uilenburg?
Uilenburg is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt". Het aantal misdrijven is 258 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €730.643, met een mediaan van €717.500. De vraagprijs van deze studio is €325.000, wat 56% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.448, terwijl deze woning €10.156 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke locatie.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de oppervlakte of de staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
Statistieken van Uilenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €730.643 | €717.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.448 | – |
| Huurprijs | €3.554 p/m | €2.950 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwmarkt/Lastage
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt mensen lettwn op elkaar
We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn
Rustige buurt en over het algemeen vriendelijkr mensen
Mijn huis is erg oud en tochtig en er wordt niks aan gedaan de buurt op zich is vriendelijk
Veel groen en rustig maar bijna geen vuilnisbakken. Burencontact ( huis op zich is niet okee. Wordt nooit iets aan gedaan
De buurt ziet er over het algemeen groen, rustig en prettig uit burencontact is over het algemeen erg goed maar er zitten ook grachtengordels types tussen die met hun neus. In de wolken lopen en een groet kan er niet af maar dat mag de pret niet drukken
Statistieken van Nieuwmarkt/Lastage
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €846.878 | €758.784 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.608 | – |
| Huurprijs | €3.790 p/m | €3.677 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.220 | €697.247 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.903 | – |
| Huurprijs | €2.785 p/m | €2.613 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwegrachtje 7-4, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
