President Steinstraat 12B
Transvaalbuurt · 2312 ZR Leiden
Een studio met karakter in de Transvaalbuurt
Deze studio aan de President Steinstraat 12B in Leiden is een bovenwoning uit 1929, gelegen op de tweede woonlaag van een appartementencomplex. Met een woonoppervlak van 36 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie kwam op 39 m²) was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €289.000 lag 32% onder het buurtgemiddelde van €425.278, wat hem relatief scherp geprijsd maakte voor een studio in Leiden. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft drie woonlagen. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €92 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Leven in de Transvaalbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park", en noemt het park goed onderhouden, maar ook dat er te weinig winkels zijn. Een ander noemt het "een typische studenten buurt", waar het redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven. De buurt Transvaalbuurt heeft een hoog aandeel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go en Aldi, beide op ongeveer 400 meter, of de Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is de Eerste Leidse Schoolvereniging op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 563 meter, en de apotheek op 669 meter. Het LUMC ligt op 510 meter. Buslijnen 5, 182, 183 en 187 stoppen op 246 meter bij halte Noordeinde, en treinstation Leiden Centraal ligt op 540 meter. De gemeente Leiden heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1929 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over President Steinstraat 12B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €425.278 in de Transvaalbuurt. De mediaanprijs in de buurt was €349.000. Houd er wel rekening mee dat deze studio met 36 m² aanzienlijk kleiner was dan het buurtgemiddelde van 84 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter kwam op €8.028, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen in totaal en er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlak van 36 m² op, terwijl de BAG-registratie 39 m² vermeldde. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedroeg €92 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verwerft. Verder is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de tweede woonlaag van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel C, en 40% heeft een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1929 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de President Steinstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industriegeluid 48 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 400 meter vind je de AH to go en de Aldi, en op 407 meter de Jumbo. Verderop, op 631 meter, zit nog een AH to go en op 803 meter een SPAR. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 246 meter ligt bushalte Leiden, Noordeinde, waar buslijnen 5, 182, 183 en 187 stoppen. Op 368 meter is halte Leiden, Steenstraat met meer lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 540 meter afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "mooie buurt met park" en is tevreden over het onderhoud, maar merkt op dat er te weinig winkels zijn. Een ander omschrijft het als "een typische studenten buurt" en zegt dat het redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt van de President Steinstraat?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Eerste Leidse Schoolvereniging op 537 meter, met 294 leerlingen. Op 831 meter ligt De Morskring, en op 874 meter de Vrije School Mareland. Ook de Haanstra Basisschool en Basisschool Pacelli zitten binnen ongeveer 880 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,4 kilometer afstand.
