Geregracht 43
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen studio met karakter in de Leidse binnenstad
Deze benedenwoning aan de Geregracht 43 ligt in het hart van Leiden, in de buurt Levendaal-Oost. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.205, wat deze studio tot een opvallende optie maakt. Het is een van de studios in Leiden die momenteel op de markt is.
Een woning met drie woonlagen
Deze studio uit 1912 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 134 m³. Je hebt een achtertuin van 32 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €144,57 per maand.
Levendaal-Oost: een levendige buurt
Met bijna 2.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." De buurt Levendaal-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 111 meter, of de Dekamarkt op 352 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit om de hoek, op 201 meter, en de Zuider Apotheek Leiden op 217 meter. Basisschool OBS Lucas van Leyden is op 431 meter. De bushaltes Leiden, Hogewoerd en Leiden, Korevaarstraat liggen beide op 199 meter, met lijnen als 3, 45, 56, 400 en 401. Treinstation Leiden Lammenschans is op 831 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en uitgaansgelegenheden.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geregracht 43, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.205. Het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Levendaal-Oost te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.167, wat 7% boven het buurtgemiddelde van €5.760 per m² ligt. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 85 m², terwijl deze studio 42 m² meet.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning (appartement) uit 1912, gelegen op de begane grond. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 134 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het noorden. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €144,57 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 73 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat de buurt bij warm weer gemiddeld kan opwarmen. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 111 meter, de Dekamarkt op 352 meter. Huisartsenpraktijk Cazander is op 201 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 217 meter. Basisschool OBS Lucas van Leyden is op 431 meter. De bushaltes Leiden, Hogewoerd en Leiden, Korevaarstraat liggen beide op 199 meter, met lijnen als 3, 45, 56, 400 en 401. Treinstation Leiden Lammenschans is op 831 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Levendaal-Oost.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.167, gebaseerd op de woonoppervlakte van 42 m² zoals opgegeven door de makelaar. Dat is 7% boven het buurtgemiddelde van €5.760 per m². De totale vraagprijs is €259.000. De gemiddelde koopwoning in de buurt is 85 m² en kost gemiddeld €470.205.
