Ridderhof 7
De Grift, Woudenberg
BuurtEen studio aan de bosrand
Deze studio aan de Ridderhof 7 ligt in Woudenberg, in de buurt De Grift. Het is een appartement op de eerste verdieping, gebouwd in 1994 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €280.000 is dit een bijzonder aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van studios in Woudenberg. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ligging aan de bosrand en het water.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 91 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €180,50 per maand.
De Grift, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving". Een ander noemt het "veilig, rustig en groen". De buurt De Grift heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Aldi, en twee straten verder Jumbo. De Olijfboom, een basisschool, ligt op loopafstand, net als Kindcentrum Koningin Juliana. Huisartsenpraktijk De Zandbloem zit om de hoek en BENU Apotheek Woudenberg is twee straten verder. De bushalte Woudenberg, De Poort is om de hoek en wordt bediend door lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 367% gestegen, van €51.000 naar €238.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn en hun vestiging in Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderhof 7, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €280.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken van de WOZ-waarde.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 91 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze studio?
De VvE-bijdrage bedraagt €180,50 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ridderhof 7?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van deze specifieke woning. De woning ligt aan de bosrand, wat mogelijk wat rust biedt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van het KCAF. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op 336 meter afstand, om de hoek dus. Jumbo is iets verder, op 474 meter. Voor een grotere supermarkt kun je terecht bij Hoogvliet op 2,4 kilometer of Dirk op 3,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer negen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 322 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Ook halte Woudenberg, Geerestein is dichtbij, op 325 meter. Het treinstation Maarn ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Grift?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving". Een ander noemt het "veilig, rustig en groen". Er wordt ook wel wat overlast genoemd, zoals kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Wat is de ligging van deze studio?
Volgens de makelaar is de ligging aan de bosrand, aan water en in het centrum. Dat betekent dat je zowel natuur als voorzieningen dichtbij hebt. De studio ligt op de eerste verdieping van een appartementencomplex.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het appartement. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
