Dorpsstraat 45E
Nico Bergsteijn, Woudenberg
BuurtEen studio op de eerste verdieping in het centrum
Deze studio ligt in het centrum van Woudenberg, op de eerste verdieping van een appartementencomplex uit 2009. Met 41 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 43 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €285.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €268.000, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het energielabel B is een zuinig label. Bekijk ook andere studios in Woudenberg.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een appartement in volle eigendom, met dubbel glas en volledige isolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €70 per maand. De inhoud van de woning is 141 kubieke meter.
Nico Bergsteijn
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig", en noemt het "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving". Een ander noemt het "Vriendelijke mensen zoals in een dorp is", maar wijst ook op het drukke kruispunt De Ekris. De buurt Nico Bergsteijn heeft 1.062 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op 104 meter, de Jumbo op 261 meter. De Jan Ligthartschool en Kindcentrum Koningin Juliana zijn beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 239 meter, de BENU Apotheek op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 178 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €172.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 45E, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €172.000 naar €268.000. De prijs per vierkante meter is €6.628, op basis van de makelaarsopgave van 43 m².
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op één woonlaag, op de eerste verdieping. De makelaar omschrijft het als een appartement in volle eigendom. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €70 per maand. De inhoud is 141 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 56% gestegen, van €172.000 naar €268.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de geluidssituatie bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De Albert Heijn en Aldi liggen op 104 meter, de Jumbo op 261 meter. De Jan Ligthartschool en Kindcentrum Koningin Juliana zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 239 meter, de BENU Apotheek op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 178 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nico Bergsteijn?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig", en noemt het "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving". Een ander noemt het "Vriendelijke mensen zoals in een dorp is", maar wijst ook op het drukke kruispunt De Ekris.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze studio?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras bij deze woning. De studio ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De buitenruimte is niet gespecificeerd in de advertentie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn en Funda. In totaal zijn er vier bronnen die deze woning vermelden.
