Schiekade 48E
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen studio op de eerste verdieping
Deze studio aan de Schiekade 48E in de Agniesebuurt is met 28 vierkante meter een compacte woning in het hart van Rotterdam. Het appartement uit 1905 ligt op de eerste verdieping en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €229.000 is dit de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €490.045. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Rotterdam.
Eén kamer, alles binnen handbereik
De woning heeft één kamer, die ook als slaapkamer dient, en één badkamer. Het geheel beslaat één woonlaag en heeft een inhoud van 93 kubieke meter. De studio is voorzien van een c.v.-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 27 vierkante meter, terwijl de makelaar 28 vierkante meter opgeeft.
Agniesebuurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid". De buurt Agniesebuurt kent veel jonge bewoners: 36% is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op driehonderd meter afstand. Voor de zorg zit de apotheek Walenburg om de hoek, op 159 meter, en huisartsenpraktijk Blijdorp vind je op bijna negenhonderd meter. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op honderd meter en wordt bediend door lijn 4 en 8. Rotterdam Centraal is op 696 meter loopafstand, wat de gemeente Rotterdam goed bereikbaar maakt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €199.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €135.000 naar €199.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Goeie Huys Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiekade 48E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €199.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €135.000 naar €199.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dient, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en beslaat één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 28 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 27 vierkante meter. De inhoud is 93 kubieke meter.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze studio is €60 per maand. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 35 dB en 30 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Op iets meer dan vijfhonderd meter vind je AH to go, en PLUS en Coop op ongeveer zeshonderd meter. Er zijn in totaal 91 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Schiekade?
De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op 98 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en 8. Op 262 meter ligt halte Provenierssingel nabij Schiekade, ook met lijn 4 en 8. Rotterdam Centraal is op 696 meter loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" waar je veilig kunt wandelen, maar vindt de supermarkten ver. Een ander waardeert de ligging dichtbij het centrum en de vele voorzieningen, maar merkt op dat de hygiëne beter kan.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €8.179, op basis van de makelaarsopgave van 28 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.513 per vierkante meter, maar dat is over alle koopwoningen, die gemiddeld 87 vierkante meter groot zijn.
Is deze studio het goedkoopste aanbod in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €229.000 is dit de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in de Agniesebuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €490.045, dus deze studio ligt daar 53% onder.
