Een studio in Bergpolder met karakter
Deze studio aan de Talmastraat 55A in Bergpolder is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 42 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De vraagprijs van €250.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.252 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Bekijk ook andere studios in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de studio dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €16.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woning wordt aangeboden sinds 2 september 2026.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (64%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. De PLUS op 481 meter en de SPAR express op 498 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool OBS de Blijberg ligt op 222 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 505 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 430 meter. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 ligt op 72 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 295 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €179.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmastraat 55A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €179.000 naar €244.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 42 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 140 m³. Het is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw. Dit bedrag komt bovenop de hypotheeklasten. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het wonen in Bergpolder?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 481 meter en de SPAR express op 498 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool OBS de Blijberg ligt op 222 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 505 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 430 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 628 meter afstand. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte TalmaStraat met lijn 10 ligt op 72 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 295 meter. De bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 is op 578 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, en voor woningen gebouwd vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €5.952, gebaseerd op de woonoppervlakte van 42 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €5.254 per m². De totale vraagprijs van €250.000 ligt echter 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.252 ligt. Dit komt doordat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Er kan wegverkeersgeluid aanwezig zijn.
