Een studio met karakter in de Spaarndammerbuurt
Deze studio aan de Spaarndammerstraat ligt in de Spaarndammerbuurt-Midden, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €515.714. Het is een van de studios in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1884 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 108 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en elektrische verwarming, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €97 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance". De buurt Spaarndammerbuurt-Midden heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 145 meter of de Jumbo op 229 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Spaarndammerhout op 224 meter en Onze Amsterdamse School op 256 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 262 meter en de Spaarndammer Apotheek op 172 meter. De bushalte Spaarndammerstraat met lijnen 22, 48 en N81 ligt op 177 meter, en Amsterdam Centraal is op 2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €226.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1884 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerstraat 119-2A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €226.000 naar €339.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 108 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 31 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft.
Hoe zit het met de energielabel en verwarming?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dubbel glas en elektrische verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1884, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een openbare risicodata-indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 145 meter en een Jumbo op 229 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 750 meter, een Albert Heijn op 759 meter en een Ekoplaza op 880 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spaarndammerstraat ligt op 177 meter en heeft lijnen 22, 48 en N81. Ook de halte Assendelftstraat op 204 meter heeft lijnen 22 en N81. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander aangeeft dat "Crack dealers are a nuisance".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.848, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.303 per m². De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 64 m².
