Studio aan de Spoorstraat
Deze studio aan de Spoorstraat 13B7 ligt in de buurt Station, pal naast het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.389. Het is een appartement uit 2007 met energielabel B. Wie op zoek is naar studios in Breda, vindt hier een compacte optie.
Compact appartement uit 2007
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft. De inhoud van het appartement is 142 m³. Het energielabel B is een zuinig label, en de woning is in 2007 gebouwd.
Leven in de buurt Station
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, centraal gelegen buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging naast het station en het centrum is voor veel mensen de grote plus. De buurt Station is een typische binnenstadsbuurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 159 meter of de AH to go op 311 meter, en voor een grotere supermarkt is de Aldi op 366 meter een optie. Basisschool De Spoorzoeker zit op 552 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic en apotheek Motké-Poels zijn ook dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 243 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn om de hoek. De gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via DietvorstBorman Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 13B7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.389. Het is daarmee de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt Station te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.579, terwijl deze woning op €5.814 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 43 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 142 m³. Het is een studio-achtig appartement uit 2007, compact maar compleet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor een appartement uit 2007.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de geluidsnorm. Wegverkeer zit op 46 dB Lden, spoorweglawaai op 49 dB Lden, vliegverkeer op 25 dB Lden en industrie op 47 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 159 meter, gevolgd door AH to go op 311 meter en Aldi op 366 meter. Basisschool De Spoorzoeker zit op 552 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 881 meter. Ook de huisartsenpraktijk Majdandzic op 579 meter en apotheek Motké-Poels op 475 meter zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Spoorstraat?
Het treinstation Breda ligt op 243 meter, dus de trein is letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centraal Station op 294 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere lijnen. Daarnaast zijn er haltes aan de Sophiastraat en de Vlaszak binnen 700 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden en daklozen die rondhangen en zwerfafval. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak gewaardeerd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
