Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1920 staat aan de Adrien Mildersstraat, een rustige weg in de wijk Nieuwe Westen. Met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €299.500 ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €479.798, wat het een interessante optie maakt in deze Rotterdamse buurt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel, en de VvE-bijdrage is €6.000 per jaar. De woning is gelegen aan een rustige weg, in het centrum van de buurt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Nieuwe Westen
Nieuwe Westen is een levendige buurt met bijna 19.400 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis. Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt." Een ander noemt het "Rustig buurt" en zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De buurt heeft veel voorzieningen, met 93 supermarkten binnen vijf kilometer en 193 scholen. Meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 459 meter of Albert Heijn op 580 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals IKC de Ark op 334 meter en het Marnix Gymnasium op 337 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 594 meter en apotheek Middelland op 475 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 1,3 kilometer afstand. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 211 meter, en bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 op 286 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer. Bekijk ook wat de gemeente Rotterdam te bieden heeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €183.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met slechts 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrien Mildersstraat 57A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €183.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 195 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 51 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt voor een woning met label C gemiddelde stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1920.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Dirk op 459 meter en Albert Heijn op 580 meter. Scholen zoals IKC de Ark en het Marnix Gymnasium zitten op respectievelijk 334 en 337 meter. De huisartsenpraktijk KMD is op 594 meter en apotheek Middelland op 475 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 211 meter. Bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 is op 286 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €479.798, terwijl de mediaan op €399.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €299.500, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 107 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt" en zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en afval.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €6.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
