Tongelresestraat 122M
Lakerlopen · 5613 DN Eindhoven
Een studio met karakter in Lakerlopen
Deze studio in de Tongelresestraat ligt in het centrum van Eindhoven, in de buurt Lakerlopen. Met een laatst bekende vraagprijs van €199.000 was dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.533. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1974. Vergeleken met andere studios in Eindhoven is dit een betaalbare optie in een stedelijke omgeving. Deze woning staat sinds 7 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 27 m², wat 66% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 80 m². Volgens de makelaar was er een balkon aanwezig en was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Lakerlopen
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De buurt Lakerlopen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 689 meter of de Albert Heijn op 705 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de SALTO-school Reigerlaan op 287 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 860 meter. De Service Apotheek Haagdijk zit op 583 meter en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt op 142 meter bij de halte Rubensstraat, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €162.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €106.000 naar €162.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongelresestraat 122M, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 lag 23% boven de WOZ-waarde van €162.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €106.000 naar €162.000. De vraagprijs was dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat wel een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 27 m². Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gehele vloerverwarming. Het energielabel is B.
Hoe is de buurt Lakerlopen?
Lakerlopen is een stedelijke buurt in Eindhoven met ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een centrumwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 689 meter en de Albert Heijn op 705 meter. De SALTO-school Reigerlaan zit op 287 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 860 meter. De Service Apotheek Haagdijk is op 583 meter en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 1,6 kilometer. Buslijn 5 stopt op 142 meter bij de halte Rubensstraat, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Tongelresestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio was €199.000 voor 27 m², wat neerkomt op €7.370 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €5.270, maar dat was gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 80 m². Deze studio is 66% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel koopwoningen stonden er destijds te koop in Lakerlopen?
Er stonden destijds 15 koopwoningen te koop in de buurt Lakerlopen. De vraagprijzen variëren van €199.000 tot €850.000, met een gemiddelde van €411.533 en een mediaan van €379.000. Deze studio is de goedkoopste van het huidige aanbod.
