Van Boetzelaerstraat 30H
Fannius Scholtenbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Deze benedenwoning uit 1903 ligt aan een rustige weg in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt die de laatste jaren steeds meer kopers trekt. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere studios in Amsterdam. De woning is met 42 vierkante meter woonoppervlakte compact, maar de ligging nabij het Westerpark en het centrum maakt veel goed.
Een compacte benedenwoning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het geheel overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 42 vierkante meter op, de makelaar 45 vierkante meter.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de sociale cohesie: "ouderen via sociale huur gemixt met nieuwe bewoners met een hoog inkomen en koopwoning". De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Bron zit naast de deur, en de Oecumenische basisschool De Catamaran is om de hoek. De huisarts is iets verder weg, maar de Service Apotheek Staatslieden zit op vijf minuten lopen. De tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is om de hoek, en ook bushaltes met lijn 21 en N88 zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €336.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lengers Housing op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerstraat 30H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 142 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1903, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Bron zit op 78 meter, en de Oecumenische basisschool De Catamaran op 200 meter. De Service Apotheek Staatslieden is op 341 meter, en de huisarts Medisch Kwartier op ongeveer 1,2 kilometer. De tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is op 221 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Fannius Scholtenbuurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de sociale cohesie en de ligging nabij het Westerpark. Er zijn ook kritische geluiden over het winkelaanbod en de bereikbaarheid met het OV.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.774. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, waar het meeste koopaanbod een beter energielabel heeft dan D.
