Van der Hoopstraat 127-1
Westerstaatsman · 1051 VE Amsterdam
Een studio in een oud Amsterdams pand
Deze studio aan de Van der Hoopstraat 127-1 ligt in de Westerstaatsman, een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse bouw uit het begin van de vorige eeuw. Met een woonoppervlakte van 39 vierkante meter is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €387.500 was scherp, want die lag 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.857. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt lag rond de €9.768, terwijl deze woning op €9.936 per vierkante meter uitkomt. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
Een woning uit 1906
Het pand dateert uit 1906, wat typerend is voor deze buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. De studio heeft een woonoppervlakte van 39 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het energielabel was niet bekend, want de advertentie vermeldde dit niet. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning.
Leven in Westerstaatsman
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 64 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een diverse bewonersgroep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 380 meter afstand, of bij de Jumbo op ruim 850 meter. Voor kinderen is er de Oecumenische basisschool De Catamaran op 118 meter, en ook de huisarts is dichtbij: Medisch Kwartier zit op 1,2 kilometer. De apotheek vind je op 446 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Van der Hoopstraat ligt op 70 meter met lijn 21 en N88, en tramhalte Van Hallstraat op 152 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor dit aspect niet meegenomen kon worden in de beoordeling van de woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoopstraat 127-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €387.500 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €474.857 in de buurt Westerstaatsman. De prijs per vierkante meter was €9.936, terwijl het buurtgemiddelde €9.768 was. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze studio, zeker gezien de ligging in Amsterdam. De woning is wel kleiner dan het gemiddelde aanbod in de buurt, dat rond de 49 vierkante meter ligt.
Wat is er bekend over de indeling van deze studio?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd. Het is een studio met een woonoppervlakte van 39 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Of er een aparte slaapkamer, keuken of badkamer was, stond niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een balkon of tuin is. De woning dateert uit 1906, wat typerend is voor de buurt.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1906, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties. Het label is verplicht bij verkoop, dus het kan zijn dat het later nog wordt toegevoegd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar zijn geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 380 meter, de Jumbo op 856 meter. De Oecumenische basisschool De Catamaran is op 118 meter, en de huisarts Medisch Kwartier op 1,2 kilometer. De apotheek zit op 446 meter. Voor het OV heb je bushalte Van der Hoopstraat op 70 meter met lijn 21 en N88, en tramhalte Van Hallstraat op 152 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Westerstaatsman om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar vindt het winkelaanbod matig. De buurt heeft een diverse groep bewoners, met zowel koop- als sociale huurwoningen. Het Westerpark ligt om de hoek.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Westerstaatsman zijn afgelopen periode 133 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs lag op €459.827. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen. Voor deze specifieke studio was geen verkooptijd bekend, omdat het destijds te koop stond.
