Een monumentale studio in Nieuwe Werk
Aan de Van Vollenhovenstraat 30 in Rotterdam staat een studio uit 1891 die qua formaat alles overstijgt wat je van een studio zou verwachten. Met een vraagprijs van 3.950.000 euro ligt deze woning ver boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 1,1 miljoen ligt. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Deze woning is een van de studios in Rotterdam die op dit moment te koop staat.
Een woning met uitzonderlijke afmetingen
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 610 vierkante meter, verdeeld over 25 kamers, waaronder 16 slaapkamers en 10 badkamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 39 vierkante meter. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal de werkelijkheid het beste benadert. Het bouwjaar 1891 maakt dit pand een van de oudere in de buurt, waar bijna de helft van de woningen van vóór 1945 dateert.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben. Een andere bewoner geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning". De beoordelingen zijn gebaseerd op dertien reviews. De buurt Nieuwe Werk kent een mix van oudere en nieuwere bouw, met een aanzienlijk deel van de woningen dat voor 1945 is neergezet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 81 meter afstand, of bij SPAR op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 412 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 914 meter, en de Apotheek Vasteland is dichterbij, op 271 meter. Tramhalte Vasteland ligt om de hoek, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Blaak is het dichtstbijzijnde treinstation, op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in de buurt 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico kent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schieland Borsboom NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenstraat 30, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 3.950.000 euro ligt 260% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.096.570 euro. Dit is een forse afwijking, maar de woning heeft ook een opgegeven woonoppervlak van 610 vierkante meter, wat 296% groter is dan het buurtgemiddelde van 154 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.475 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de daadwerkelijke staat en indeling van het pand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 25 kamers, waaronder 16 slaapkamers en 10 badkamers. Dit is uitzonderlijk veel voor een studio, die een open woonruimte met een aparte slaap- en badkamer heeft. De opgegeven woonoppervlakte van 610 vierkante meter past bij zo'n groot aantal kamers. Houd er rekening mee dat de BAG-registratie een woonoppervlak van 39 vierkante meter vermeldt, wat een groot verschil is dat niet wordt verklaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1891, dus vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Deze cijfers geven een indicatie, maar zeggen niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze metingen zijn indicaties op adresniveau en kunnen per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en isolatie. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 81 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rotterdamse Schoolvereniging op 412 meter. De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 914 meter en de Apotheek Vasteland op 271 meter. Tramhalte Vasteland is op 129 meter met lijnen 5, 8 en 18, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben. Een andere beoordeling is neutraal: "Ik zoek een woning". Deze scores gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over de directe omgeving van deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is van de energiezuinigheid van de woning. Zonder dit label is het moeilijk in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het bouwjaar 1891 kan een indicatie geven, maar zegt niets over eventuele isolatie of installaties die in de loop der jaren zijn aangebracht.
