Ringvaartweg 147
’s-Gravenland, Rotterdam
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2008 ligt aan de Ringvaartweg in 's-Gravenland, een rustige woonwijk in Rotterdam. Met een vraagprijs van €2.950.000 is dit een woning in het hogere segment; de prijs ligt 189% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.020.318. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De villa heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 572 m², terwijl de BAG-registratie 596 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2485 m², maar de BAG registreert 1628 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2043.
's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners en een mix van leeftijden is 's-Gravenland een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is eengezinswoning. De buurt 's-Gravenland heeft een omgevingsadressendichtheid van 2073, wat duidt op een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 460 meter, of bij Boon's Markt op 891 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Pluspunt op 391 meter, en De Vijfster op 787 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 715 meter, en de apotheek Prinsenland op 510 meter. De bushalte Ringvaartplas op 289 meter wordt bediend door lijnen 4, 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 3,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringvaartweg 147, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.950.000. Dat is 189% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.020.318 in de buurt 's-Gravenland. De prijs per vierkante meter is €5.157 op basis van de makelaarsopgave van 572 m². De woning is daarmee aan de hoge kant in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 4 badkamers. Het is een vrijstaande villa met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 572 m², maar de BAG-registratie geeft 596 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 2485 m², terwijl de BAG 1628 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 460 meter en Boon's Markt op 891 meter. Basisscholen Pluspunt en De Vijfster liggen op respectievelijk 391 en 787 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 715 meter en de apotheek Prinsenland op 510 meter. De bushalte Ringvaartplas op 289 meter wordt bediend door lijnen 4, 5 en 36.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De buurt heeft ruim 8.000 inwoners en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2043. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ringvaartplas op 289 meter, met lijnen 4, 5 en 36. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 3,9 kilometer. Er zijn geen treinverbindingen op loopafstand, maar de bus brengt je naar het station.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
